THE HAUS - Alpine Living. Smart Investing. VILLA V4 - Dachgeschossresidenz mit drei Schlafzimmern
Für dieses Inserat ist die Datengrundlage für einen Preis-Check nicht ausreichend.
Lage
Lage – Exklusive Ganzjahresdestination zwischen Skivergnügen und Golfgenuss nur zehn Minuten vom weltberühmten Skiort Schladming entfernt.
Im Winter auf die Skipiste, im Sommer auf den Golfplatz:
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Lage im Herzen von Haus im Ennstal, mitten in der international renommierten Ferienregion Schladming-Dachstein. Die zentrale Position zwischen dem Skigebiet Hauser Kaibling und dem Golfclub Schladming-Dachstein verbindet zwei erstklassige Sport- und Freizeitwelten mit einer hervorragenden touristischen Infrastruktur.
Skivergnügen auf höchstem Niveau – nur wenige Minuten entfernt
Die Talstation der Schladminger Tauern-Seilbahn liegt nur rund 500 Meter entfernt . Auch die Haupttalstation der modernen 8er-Gondelbahn Hauser Kaibling befindet sich in unmittelbarer Nähe, etwa 1 bis 1,5 Kilometer beziehungsweise wenige Fahrminuten entfernt. Eine Skibushaltestelle ist in rund einer Gehminute erreichbar.
Der Hauser Kaibling bildet den östlichen Einstieg in die berühmte
**4-Berge-Skischaukel Schladming**,
die die Skiberge Hauser Kaibling, Planai, Hochwurzen und Reiteralm miteinander verbindet. Wintersportbegeisterte genießen hier 123 zusammenhängende Pistenkilometer aller Schwierigkeitsgrade, mehr als 50 Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungssysteme und eine Vielzahl gemütlicher Skihütten.
Vom höchsten Punkt des Hauser Kaibling auf 2.015 Metern eröffnet sich ein beeindruckendes Alpenpanorama. Breite Genussabfahrten, sportlich anspruchsvolle Pisten und familienfreundliche Angebote machen das Skigebiet gleichermaßen für Einsteiger, Familien und ambitionierte Wintersportler interessant. Die laufenden Investitionen in moderne Seilbahntechnik unterstreichen die hohe Qualität der touristischen Infrastruktur.
Golfgenuss der Extraklasse – ein Championshipplatz in unmittelbarer Nähe
Auch Golfliebhaber profitieren von dieser außergewöhnlichen Lage: Der renommierte Golfclub Schladming-Dachstein liegt nur rund 2,5 bis 3 Kilometer entfernt und ist in etwa fünf Autominuten erreichbar.
Der mehrfach ausgezeichnete
**18-Loch-Championshipplatz (Par 71)** wurde von der deutschen Golflegende Bernhard Langer entworfen und zählt zu den Leading Golf Courses of Austria.
Auf rund 750 Metern Seehöhe erwartet Golfer eine eindrucksvolle Kombination aus perfekt gepflegten Fairways, strategisch angelegten Bunkern und großzügigen Wasserlandschaften. Elf der 18 Spielbahnen sind von Wasserhindernissen geprägt. Der Platz wird aufgrund seiner außergewöhnlichen Gestaltung auch als „Pebble Beach der Alpen“ bezeichnet.
Ein stilvolles Clubhaus mit Restaurant, Driving Range, Golfschule und Pro-Shop ergänzt das hochwertige Angebot. Die Golfsaison erstreckt sich üblicherweise von Mitte April bis Ende Oktober und schafft damit einen attraktiven sportlichen Gegenpol zur Wintersaison.
Lebendige Ortsmitte und vielfältiges Sommerangebot
Neben den erstklassigen Wintersport- und Golfmöglichkeiten überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage im gewachsenen Ortskern von Haus im Ennstal.
Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Laut Projektunterlagen befinden sich sieben gastronomische Betriebe innerhalb von etwa fünf Gehminuten.
In den wärmeren Monaten verwandelt sich die Region in ein vielseitiges Outdoor-Paradies. Zahlreiche Wanderwege, Mountainbike- und E-Bike-Routen, Bergseen und attraktive Ausflugsziele rund um das Dachsteinmassiv und die Schladminger Tauern sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das gesamte Projekt folgt einem durchgängigen hochwertigen Gestaltungskonzept.
Die Innenarchitektur verbindet moderne alpine Elemente mit einer klaren und zeitlosen Designsprache. Holz, Stein, textile Oberflächen und warme Farbtöne schaffen eine hochwertige, zugleich wohnliche Atmosphäre.
Die Apartments werden vollständig möbliert und betriebsbereit übergeben; das für die touristische Vermietung vorgesehene Einrichtungspaket wird gesondert berechnet.
Zur vorgesehenen Ausstattung zählen unter anderem:
- maßgefertigte Küchenlösungen mit integrierten Geräten
- hochwertige Bodenbeläge in Holz- oder Natursteinoptik
- modern gestaltete Bäder mit großformatigen Oberflächen
- Walk-in-Duschen
- abgestimmte Beleuchtungskonzepte mit indirekter Beleuchtung
- ausgewählte Möbel und Textilien im Boutique-Stil
- hochwertige und auf den touristischen Betrieb abgestimmte Materialien
Top V4 im Überblick:
- Dachgeschoss / 2. Obergeschoss
- Ca. 125,96 m² Wohnfläche laut Preisliste
- 4 Wohn-/Schlafräume, davon 3 separate Schlafzimmer
- 3 Badezimmer, zusätzlich 1 separate(s) WC
- 0 Balkon(e), 2 Terrasse(n); Flächenangaben und Abweichungen siehe Beschreibung
- Private Sauna laut Planung bzw. Saunapaket gemäß Preisliste
- Einrichtung und Tiefgarage gesondert berechnet
Die verwendeten Materialien wurden bewusst auch im Hinblick auf die touristische Nutzung ausgewählt. Neben dem gestalterischen Anspruch stehen deshalb Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit und eine effiziente Bewirtschaftung im Fokus.
Die konkreten Ausstattungsmerkmale richten sich nach der jeweiligen Einheit und der vertraglichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Beschreibung
ALPINES LEBEN GENIESSEN. IMMOBILIENWERTE SCHAFFEN.
Exklusive Ferienapartments mit Eigennutzung und professioneller Betreibervermietung in Schladming-Dachstein.
Die eigene Ferienimmobilie in den Alpen – ein persönlicher Rückzugsort für unvergessliche Urlaubsmomente und gleichzeitig eine attraktive Möglichkeit, Immobilienbesitz mit touristischen Mieteinnahmen zu verbinden.
In Haus im Ennstal entsteht ein exklusives Boutique-Apartmentprojekt mit nur 16 hochwertig konzipierten Einheiten. Moderne alpine Architektur, natürliche Materialien und eine stilvolle, zeitlose Gestaltung schaffen ein besonderes Wohnambiente in einer der bekanntesten Ganzjahresdestinationen Österreichs.
Die Villeneinheit V4 erstreckt sich über das Dachgeschoss und bietet ca. 125,96 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich und drei separat zugänglichen Schlafzimmern. Drei Badezimmer mit Dusche und WC, ein zusätzliches separates WC, Garderobe und Abstellraum schaffen Rückzugsmöglichkeiten auch für größere Familien oder Gruppen. Der Plan zeigt eine Dachterrasse, eine weitere Terrasse und eine Veranda; die Preisliste nennt ca. 35,60 m² Außenfläche sowie ein gesondert berechnetes Saunapaket, dessen konkrete Ausführung abzustimmen ist.
SELBST URLAUB MACHEN. PROFESSIONELL VERMIETEN LASSEN.
Das Besondere an diesem Immobilienkonzept ist die Verbindung von persönlicher Eigennutzung und professioneller touristischer Vermietung.
Als Eigentümer haben Sie die Möglichkeit, Ihr Apartment im Rahmen der vertraglich vereinbarten Regelungen selbst für Ihren Urlaub zu nutzen. Außerhalb dieser Eigennutzungszeiten übernimmt ein professioneller Betreiber die touristische Vermietung.
Von der Vermarktung über die Preisgestaltung bis zur operativen Gästebetreuung wird der Vermietungsbetrieb zentral organisiert. Damit profitieren Eigentümer von einem strukturierten Vermietungskonzept mit dem Potenzial, laufende Mieteinnahmen zu erzielen – ohne die Ferienvermietung selbst organisieren zu müssen.
Ein Investment in Lebensqualität, Immobilienbesitz und die Perspektive zusätzlicher Erträge.
Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Einheiten, die Eigennutzungsmöglichkeiten und das Betreiberkonzept.
Das Angebot VILLA V4 auf einen Blick:
- Wohnungseigentum – Immobilienbesitz mit Substanz
- Apartment: 885 720,00 € netto zzgl. 20 % USt. (1 062 864,00 € brutto).
- Tiefgarage: 2 Stellplatz/Stellplätze, gesondert 50 000,00 € netto zzgl. 20 % USt. (60 000,00 € brutto); nicht im Apartmentkaufpreis enthalten.
- Einrichtungspaket für die touristische Vermietung: gesondert 125 960,00 € netto zzgl. 20 % USt. (151 152,00 € brutto).
- Saunapaket: zusätzlich 25,000,00 € netto zzgl. 20 % USt. (30,000,00 € brutto).
- Nutzungsmodell: touristische Vermietung mit vertraglich geregelter Eigennutzung
- 4 Wochen Eigennutzung im Jahr laut Betreibervertrag
- Verbindung persönliche Nutzungsmöglichkeit einer eigenen Ferienimmobilie mit einer professionell organisierten touristischen Bewirtschaftung.
- idyllische Dorflage zwischen Golfplatz und Seilbahn
- attraktive Ganzjahresdestination für ertragreichen Mieterfolg
- 4% bis 5% vom Betreiber prognostizierte Rendite für die Wohnungseigentümer.
Die einzelnen verfügbaren Apartments werden separat angeboten. Kaufpreis, Größe, Grundriss, Ausstattung und besondere Merkmale ergeben sich aus dem jeweiligen Einzelangebot.
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.
FINANZIERUNG
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
VERMARKTUNG durch
RVC Immobilien Gruppe
HEADOFFICE
Deutschland
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Zentrale Österreich
Siezenheimer Straße 35
5020 Salzburg
SPRECHSTELLEN
Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München
Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung
Sozial Media
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Rechtlicher Hinweis
Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen.
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