Alpines Luxusdomizil mit Terrassen, Sauna und Panoramablick auf die Planai
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2026 in kleinem Neubauprojekt mit nur zehn Einheiten
- Panoramablick auf die Planai und erhöhte Ruhelage
- Große Freiflächen mit zwei Terrassen und zusätzlicher Loggiaqualität
- Private Sauna als klarer Premiumfaktor
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Große Wohnung; bei 127 m² ist der m²-Preis marktüblich etwas niedriger als bei kleineren Einheiten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten, leicht erhöhten Wohnlage von Schladming – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, alpiner Naturkulisse und urbaner Infrastruktur.
Die Talstation der Planai, einem der renommiertesten Skiberge Österreichs und zentraler Bestandteil der Schladming-Dachstein Region, erreichen Sie in unter 5 Minuten.
Damit ist sowohl im Winter direkter Zugang zum Skivergnügen als auch im Sommer zu Wander- und Bikeerlebnissen auf höchstem Niveau gewährleistet.
Das charmante Ortszentrum von Schladming ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Dort erwarten Sie:
- gehobene Gastronomie und mehrfach ausgezeichnete Restaurants
- stilvolle Bars und Cafés
- exklusive Boutiquen und Sportfachgeschäfte
- sämtliche Nahversorger und infrastrukturelle Einrichtungen
Die Lage vereint somit touristische Premiumqualität mit hoher Wohnattraktivität für Eigennutzer. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, die Nähe zu den Pisten sowie die gewachsene, hochwertige Nachbarschaft machen diesen Standort besonders wertstabil und begehrt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Neubauprojekt in Bestlage von Schladming – 10 luxuriöse Eigentumswohnungen mit unvergleichlichem Panoramablick auf die Planai.
In privilegierter Aussichtslage entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Wohnensemble mit nur zehn Einheiten – konzipiert für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Design und alpinen Lifestyle. Großzügige Glasflächen, weitläufige Terrassen und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Wohnerlebnis auf Premium-Niveau.
Die durchdachten Grundrisse vereinen Offenheit und Privatsphäre, hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter. Jede Wohnung bietet einen Logenplatz mit freiem Blick auf die Bergwelt und verbindet moderne Architektur mit der natürlichen Schönheit der Region.
Ein Projekt für Eigennutzer und Investoren, die das Besondere suchen – werthaltig, repräsentativ und in einer der begehrtesten Lagen von Schladming.
| Tops | Wohnfläche | Balkonfläche | Terrassenfläche | Preis |
| 1 | 56,88 | 22,30 | 0,00 | VERKAUFT |
| 2 | 127,44 | 0,00 | 37,59 | € 1.401.840,00 |
| 3 | 56,88 | 22,30 | 0,00 | VERKAUFT |
| 4 | 127,00 | 16,06 | 0,00 | € 1.620.360,00 |
| 5 | 158,40 | 35,59 | 38,66 | € 2.406.515,00 |
| 6 | 92,37 | 15,21 | 25,49 | € 1.099.725,00 |
| 7 | 87,71 | 20,15 | 0,00 | € 1.075.635,00 |
| 8 | 92,21 | 19,32 | 0,00 | VERKAUFT |
| 9 | 87,30 | 20,15 | 0,00 | € 1.168.500,00 |
| 10 | 158,62 | 36,53 | 38,33 | € 2.415.485,00 |
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Raumgefühl, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen von Schladming zu einem alpinen Wohnkonzept auf höchstem Niveau.
Auf rund 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offen gestalteter Wohnküche, drei Schlafzimmern sowie mehreren Bädern und separaten WCs – ideal sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Zweitwohnsitznutzer.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen fließenden Übergang zu den Außenbereichen schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufigen Terrassen, die zusammen rund 37 m² Freifläche bieten und einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt ermöglichen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Loggia, die zusätzliche geschützte Aufenthaltsqualität schafft.
Die Wohnung verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie eine private Sauna, die nach einem aktiven Tag in den Bergen für entspannte Wellnessmomente sorgt.
Edle Materialien, eine moderne Fußbodenheizung, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Das Neubauprojekt entsteht als exklusives Wohnensemble mit nur wenigen Einheiten und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre, Wohnkomfort und Wertbeständigkeit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provision: 3% Provision des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ansprechperson: Niklas Buchrucker B.Sc.
Tel.: 0664/88908883
E-Mail: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.080.000 bis 1.190.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige Neubau-Eigentumswohnung in Schladming mit 127,44 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, drei Bädern, zwei Terrassen mit insgesamt 44,32 Quadratmetern sowie privater Sauna. Das Objekt ist als Erstbezug in einem kleinen, exklusiven Wohnensemble mit nur zehn Einheiten konzipiert und spricht klar das gehobene bis luxuriöse Marktsegment an. Besonders wertrelevant sind der freie Panoramablick auf die Planai, die ruhige erhöhte Wohnlage, die großzügigen Außenflächen sowie die hochwertige technische und bauliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift und barrierefreier Ausführung.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht deutlich besser, als es die rein datenbasierte GIS-Auswertung vermuten lässt. In Schladming sind die Nähe zur Talstation, die touristische Attraktivität und die Aussichtslage starke Preistreiber. Für die Wertermittlung wurden daher vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls Neubau- und Premiumcharakter aufweisen; einfache oder qualitativ abweichende Vergleichsfälle wurden nur untergeordnet berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 1.134.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.080.000 Euro und 1.190.000 Euro. Der Wert liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil das Objekt nach Ausstattung, Lage und Projektqualität dem oberen Marktsegment zuzuordnen ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.