Wohnanlage Karmel II - Fein is, wenn´s passt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr kleine Wohnfläche mit überproportionalem m²-Preis
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Lift vorhanden
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, nicht inkludiert
- innenstadtnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Energieklasse A und modernes Heiz-/Kühlsystem
Lage
Das Wohnbauprojekt befindet sich in attraktiver Lage in Innsbruck und verbindet urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, der Hauptbahnhof und das vielfältige kulturelle Angebot Innsbrucks liegen in unmittelbarer Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Das dichte Netz aus Bus- und Straßenbahnlinien ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb Innsbrucks und darüber hinaus.
Für Naturliebhaber bietet Innsbruck eine einzigartige Kombination aus Stadt und Bergwelt: Die imposante Nordkette prägt das Stadtbild und lädt im Sommer zum Wandern, Mountainbiken und Bergsteigen ein. Im Winter warten zahlreiche Skigebiete in und rund um Innsbruck mit besten Möglichkeiten für Skifahren, Snowboarden und Langlaufen.
Die Lage bietet damit eine ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, Kultur, Shopping und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – direkt vor der beeindruckenden Kulisse der Tiroler Alpen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Wohnanlage Karmel II erwartet Sie auf rund 25 m² eine stilvolle 1-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während die hochwertige Ausstattung den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- & Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und verbindet Funktionalität mit einem modernen, offenen Ambiente.
Highlights der Wohnung:
- ca. 25 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- lichtdurchfluteter Wohn-, Schlaf- & Essbereich
- Große Fenster
- integrierter Sonnenschutz
- Modernes Heiz- & Kühlsystem durch Betonkernaktivierung
- hochwertige Bodenbeläge
- modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit WC
- Waschmaschinenanschluss
- durchdachte und moderne Raumgestaltung
Eine moderne Stadtwohnung für alle, die hochwertige Ausstattung, viel Licht und Komfort schätzen.
Flexibilität bei der Wohnraumgestaltung:
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, angrenzende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – ideal für individuelle Wohnkonzepte und zusätzlichen Platzbedarf.
Die Einheiten können auch als Anlageobjekt erworben werden.
Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf erworben werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 25,74 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Innsbruck. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, modernes Bad, Lift, integrierter Sonnenschutz, Betonkernaktivierung zum Heizen und Kühlen sowie sehr guter Energieeffizienz. Die Wohnung richtet sich damit klar an Eigennutzer mit urbanem Lebensstil oder an Anleger im Kleinwohnungssegment.
Die Lage ist als überdurchschnittlich gut einzustufen. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Hauptbahnhof und Innenstadt sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Standort von der in Innsbruck besonders gefragten Verbindung aus städtischer Infrastruktur und Nähe zu Freizeit- und Erholungsräumen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei kleinen Einheiten eine breite, aber insgesamt hohe Preisspanne. Aufgrund des Erstbezugs, der guten Ausstattung und der sehr kleinen Wohnfläche ist ein Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro sachgerecht. Wertmindernd wurde berücksichtigt, dass kein Balkon und kein im Preis enthaltener Stellplatz ersichtlich sind.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 229.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 245.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.