Wohnanlage Karmel II - Fein is, wenn´s passt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 6. Obergeschoss mit Personenaufzug
- hochwertige Neubauausstattung
- Betonkernaktivierung mit Heiz- und Kühlsystem
- bodentiefe Fenster und integrierter Sonnenschutz
- sehr gute Energieklasse A
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, nicht inkludiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnbauprojekt befindet sich in attraktiver Lage in Innsbruck und verbindet urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, der Hauptbahnhof und das vielfältige kulturelle Angebot Innsbrucks liegen in unmittelbarer Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Das dichte Netz aus Bus- und Straßenbahnlinien ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb Innsbrucks und darüber hinaus.
Für Naturliebhaber bietet Innsbruck eine einzigartige Kombination aus Stadt und Bergwelt: Die imposante Nordkette prägt das Stadtbild und lädt im Sommer zum Wandern, Mountainbiken und Bergsteigen ein. Im Winter warten zahlreiche Skigebiete in und rund um Innsbruck mit besten Möglichkeiten für Skifahren, Snowboarden und Langlaufen.
Die Lage bietet damit eine ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, Kultur, Shopping und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – direkt vor der beeindruckenden Kulisse der Tiroler Alpen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Wohnanlage Karmel II erwartet Sie auf rund 43 m² eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während die hochwertige Ausstattung den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein.
Highlights der Wohnung:
- ca. 43 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- bodentiefe Fenster
- integrierter Sonnenschutz
- Modernes Heiz- & Kühlsystem durch Betonkernaktivierung
- hochwertige Bodenbeläge
- modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit WC
- Waschmaschinenanschluss
- gemütliches Schlafzimmer
- durchdachte und moderne Raumgestaltung
Eine moderne Stadtwohnung für alle, die hochwertige Ausstattung, viel Licht und Komfort schätzen.
Flexibilität bei der Wohnraumgestaltung:
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, angrenzende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – ideal für individuelle Wohnkonzepte und zusätzlichen Platzbedarf.
Die Einheiten können auch als Anlageobjekt erworben werden.
Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf erworben werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 42,65 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Innsbruck, die als Erstbezug in einer Neubau-Wohnanlage angeboten wird. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und verfügt über einen Aufzug, bodentiefe Fenster, integrierten Sonnenschutz, hochwertige Bodenbeläge sowie ein modernes Heiz- und Kühlsystem mittels Betonkernaktivierung. Diese Merkmale sprechen für einen zeitgemäßen, überdurchschnittlich gut vermarktbaren Standard. Ein Balkon oder eine Terrasse ist in der Beschreibung nicht angeführt, ebenso ist ein Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist für Innsbruck als sehr gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz. Die Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof erhöht die Alltagstauglichkeit zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau um etwa 10.300 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 439.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 455.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 10.300 Euro und ist für einen Innsbrucker Erstbezug in dieser Lage und Qualität nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.