Wohnanlage Karmel II - Fein is, wenn´s passt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Kleinwohnung mit typischer m²-Preis-Prämie
- Private Loggia vorhanden
- Lift vorhanden
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Moderne Gebäudetechnik mit Betonkernaktivierung
- Zentrale Innsbrucker Lage nahe Hauptbahnhof und Innenstadt
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
Lage
Das Wohnbauprojekt befindet sich in attraktiver Lage in Innsbruck und verbindet urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, der Hauptbahnhof und das vielfältige kulturelle Angebot Innsbrucks liegen in unmittelbarer Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Das dichte Netz aus Bus- und Straßenbahnlinien ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb Innsbrucks und darüber hinaus.
Für Naturliebhaber bietet Innsbruck eine einzigartige Kombination aus Stadt und Bergwelt: Die imposante Nordkette prägt das Stadtbild und lädt im Sommer zum Wandern, Mountainbiken und Bergsteigen ein. Im Winter warten zahlreiche Skigebiete in und rund um Innsbruck mit besten Möglichkeiten für Skifahren, Snowboarden und Langlaufen.
Die Lage bietet damit eine ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, Kultur, Shopping und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – direkt vor der beeindruckenden Kulisse der Tiroler Alpen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Wohnanlage Karmel II erwartet Sie auf rund 33 m² eine stilvolle 1-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während die hochwertige Ausstattung den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- & Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die private Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen.
Highlights der Wohnung:
- ca. 33 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- lichtdurchfluteter Wohn-, Schlaf- & Essbereich
- bodentiefe Fenster
- integrierter Sonnenschutz
- Modernes Heiz- & Kühlsystem durch Betonkernaktivierung
- hochwertige Bodenbeläge
- modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit WC
- Waschmaschinenanschluss
- private Loggia
- durchdachte und moderne Raumgestaltung
Eine moderne Stadtwohnung für alle, die hochwertige Ausstattung, viel Licht, Komfort und privaten Freiraum schätzen.
Flexibilität bei der Wohnraumgestaltung:
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, angrenzende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – ideal für individuelle Wohnkonzepte und zusätzlichen Platzbedarf.
Die Einheiten können auch als Anlageobjekt erworben werden.
Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf erworben werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 33 m² große Erstbezugswohnung in Innsbruck mit einem Zimmer, Lage im 2. Obergeschoss, Lift sowie privater Loggia. Das Objekt gehört klar in das Neubau- und Bauträgersegment und hebt sich durch bodentiefe Fenster, integrierten Sonnenschutz, hochwertige Bodenbeläge sowie ein modernes Heiz- und Kühlsystem mit Betonkernaktivierung positiv ab. Für derart kleine Wohnungen ist am Markt regelmäßig ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis erzielbar.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zu Hauptbahnhof, Busverbindungen, Nahversorgung und Innenstadt spricht für eine urbane, alltagstaugliche Wohnlage. Gleichzeitig sind Grünflächen im Umfeld vorhanden, was die Wohnqualität zusätzlich verbessert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge für Kleinwohnungen dieser Art zeigen überwiegend ein Preisniveau deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 320.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 300.000 bis 340.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro ist für eine kleine, hochwertig ausgeführte Erstbezugswohnung in dieser Innsbrucker Lage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.