Wohnanlage Karmel II - Fein is, wenn´s passt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr kleine Einheit mit marktüblich hohem m²-Preis
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Lift vorhanden
- bodentiefe Fenster und integrierter Sonnenschutz
- modernes Heiz- und Kühlsystem mittels Betonkernaktivierung
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Tiefgaragenstellplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnbauprojekt befindet sich in attraktiver Lage in Innsbruck und verbindet urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, der Hauptbahnhof und das vielfältige kulturelle Angebot Innsbrucks liegen in unmittelbarer Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Das dichte Netz aus Bus- und Straßenbahnlinien ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb Innsbrucks und darüber hinaus.
Für Naturliebhaber bietet Innsbruck eine einzigartige Kombination aus Stadt und Bergwelt: Die imposante Nordkette prägt das Stadtbild und lädt im Sommer zum Wandern, Mountainbiken und Bergsteigen ein. Im Winter warten zahlreiche Skigebiete in und rund um Innsbruck mit besten Möglichkeiten für Skifahren, Snowboarden und Langlaufen.
Die Lage bietet damit eine ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, Kultur, Shopping und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – direkt vor der beeindruckenden Kulisse der Tiroler Alpen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Wohnanlage Karmel II erwartet Sie auf rund 25 m² eine stilvolle 1-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während die hochwertige Ausstattung den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Der offen gestaltete Wohn-, Schlaf- & Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und verbindet Funktionalität mit einem modernen, offenen Ambiente.
Highlights der Wohnung:
- ca. 25 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- lichtdurchfluteter Wohn-, Schlaf- & Essbereich
- bodentiefe Fenster
- integrierter Sonnenschutz
- Modernes Heiz- & Kühlsystem durch Betonkernaktivierung
- hochwertige Bodenbeläge
- modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit WC
- Waschmaschinenanschluss
- durchdachte und moderne Raumgestaltung
Eine moderne Stadtwohnung für alle, die hochwertige Ausstattung, viel Licht und Komfort schätzen.
Flexibilität bei der Wohnraumgestaltung:
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, angrenzende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – ideal für individuelle Wohnkonzepte und zusätzlichen Platzbedarf.
Die Einheiten können auch als Anlageobjekt erworben werden.
Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf erworben werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.940/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 25,74 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Innsbruck. Es handelt sich um einen Erstbezug im 2. Obergeschoss mit Aufzug. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausführung, bodentiefe Fenster, integrierter Sonnenschutz, Parkett- und Fliesenböden sowie das zeitgemäße Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung. Nicht erkennbar sind hingegen eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung gut: Innenstadt, Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Kleine Wohnungen erzielen am Markt typischerweise höhere Quadratmeterpreise als durchschnittliche Wohnungen im Bezirk. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Stockwerk und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.940 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 230.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 215.000 Euro und 245.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für kleine, hochwertige Erstbezugswohnungen in dieser Innsbrucker Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.