Wohnanlage Karmel II - Fein is, wenn´s passt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Private Loggia vorhanden
- Lift vorhanden
- Hochwertige Bodenbeläge und modernes Bad
- Betonkernaktivierung mit Heiz- und Kühlsystem
- Sehr gute Energieklasse A
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Zentrale urbane Lage nahe Hauptbahnhof und Innenstadt
Lage
Das Wohnbauprojekt befindet sich in attraktiver Lage in Innsbruck und verbindet urbanes Leben mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, der Hauptbahnhof und das vielfältige kulturelle Angebot Innsbrucks liegen in unmittelbarer Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Das dichte Netz aus Bus- und Straßenbahnlinien ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb Innsbrucks und darüber hinaus.
Für Naturliebhaber bietet Innsbruck eine einzigartige Kombination aus Stadt und Bergwelt: Die imposante Nordkette prägt das Stadtbild und lädt im Sommer zum Wandern, Mountainbiken und Bergsteigen ein. Im Winter warten zahlreiche Skigebiete in und rund um Innsbruck mit besten Möglichkeiten für Skifahren, Snowboarden und Langlaufen.
Die Lage bietet damit eine ideale Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, Kultur, Shopping und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – direkt vor der beeindruckenden Kulisse der Tiroler Alpen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Wohnanlage Karmel II erwartet Sie auf rund 52 m² eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während die hochwertige Ausstattung den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Der einladende Eingangs- und Essbereich bildet einen zentralen Bereich der Wohnung und schafft einen angenehmen Empfang. Das separat abgetrennte Wohnzimmer bietet Raum für gemütliche Stunden und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer sorgt für einen ruhigen Rückzugsort und angenehme Privatsphäre.
Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten: Das Wohnzimmer kann bei Bedarf auch als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden – ideal für individuelle Wohnkonzepte.
Highlights der Wohnung:
- ca. 52 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Große Fenster
- integrierter Sonnenschutz
- Modernes Heiz- & Kühlsystem durch Betonkernaktivierung
- hochwertige Bodenbeläge
- modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit WC
- Waschmaschinenanschluss
- gemütliches Schlafzimmer
- Private Loggia
- durchdachte und moderne Raumgestaltung
Eine moderne Stadtwohnung für alle, die hochwertige Ausstattung, viel Licht, Komfort und privaten Freiraum schätzen.
Flexibilität bei der Wohnraumgestaltung:
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, angrenzende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – ideal für individuelle Wohnkonzepte und zusätzlichen Platzbedarf.
Die Einheiten können auch als Anlageobjekt erworben werden.
Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf erworben werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 52 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Innsbruck, gelegen im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts mit Erstbezugsstandard. Das Objekt spricht durch seine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung besonders den städtischen Wohnbedarf an. Wertrelevant sind die hochwertige Ausführung, die private Loggia, der Personenaufzug, die sehr gute Energieeffizienz sowie das moderne Heiz- und Kühlsystem mittels Betonkernaktivierung. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist für Innsbruck als gut bis sehr gut einzustufen: Innenstadt, Hauptbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehr sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich. Gleichzeitig handelt es sich eher um eine zentrale urbane Lage als um eine ausgesprochene Grünruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Nach Anpassung an Stockwerksunterschiede und unter Berücksichtigung der Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.230 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 428.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 445.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug in dieser Lage und Qualität jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.