Kompakte Altbauwohnung in der Stadt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage nahe Altstadt und Universität
- Historischer Altbau aus 1842
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- Schwache Energieklasse F / HWB 206,20
- FI-Schutzschalter nicht vorhanden
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in Innsbruck, nur wenige Minuten von der Altstadt entfernt. Eine Bushaltestelle sowie Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Aufgrund der Nähe zur Uni bietet sich diese Wohnung auch optimal für Studierende.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Einbauküche
- Fliesen / Parkett
- Abstellraum
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit rund 57 m² Wohnfläche in Innsbruck. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss des historischen Gebäudes "Wohnhaus Goldenes Kreuz" aus dem Jahr 1842 und eignet sich ideal als kompakte Stadtwohnung. Der Grundriss umfasst ein Badezimmer sowie einen offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich und ein Durchgangszimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Fliesen und Parkett sorgen für eine solide Basis. Ein Lift ist nicht vorhanden. Das Objekt unterliegt dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes und ein FI-Schutzschalter ist nicht vorhanden.
Die Heizkosten sind in den Betriebskosten nicht inkludiert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 281.000 bis 317.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 56,9 Quadratmetern in der Innstraße in Innsbruck. Das Objekt liegt im 3. Obergeschoss eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1842, nur wenige Minuten von Altstadt und Universität entfernt. Diese Mikrolage ist für eine kompakte Stadtwohnung sehr gut verwertbar und spricht sowohl Eigennutzer als auch Anleger im studentischen Umfeld an. Positiv wirken die zentrale Lage, die gute Nahversorgung und der klassische Altbaucharakter. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich renovierungsbedürftige Zustand, das Fehlen eines Lifts, die schwache Energiekennzahl sowie der Hinweis, dass kein FI-Schutzschalter vorhanden ist. Auch ein Balkon oder Stellplatz ist nicht ersichtlich.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren tatsächlichen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld. Der Markt in diesem Segment liegt grundsätzlich bei rund 5.800 Euro pro Quadratmeter, das Bewertungsobjekt ist wegen seines Zustands und der Ausstattungsnachteile aber unter diesem Niveau einzuordnen. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 299.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 281.000 bis 317.000 Euro. Das entspricht rund 5.250 Euro pro Quadratmeter und liegt für diese Lage in Innsbruck trotz der Abschläge weiterhin in einem marktgerechten Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.