Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenplatz in Innsbruck-Wilten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem Quadratmeterpreis
- Gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- Tiefgaragenplatz im Haus als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden und damit gute Alltagstauglichkeit
- Innenstadtnahe Lage in gewachsenem Stadtteil
- Sofort verfügbar und nicht vermietet
- Separate Küchennische verbessert die Nutzbarkeit
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
Lage
Die Wohnung liegt in Innsbruck-Wilten, einem gewachsenen Stadtteil südlich der Altstadt. Alles Wichtige für den Alltag ist schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr: Die Straßenbahnhaltestelle Stubaitalbahnhof ist rund 160 m entfernt, der Bahnhof Innsbruck West etwa 400 m. Der Hauptbahnhof ist in rund 16 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Innenstadt: Die Triumphpforte am Beginn der Maria-Theresien-Straße liegt etwa 0,8 km entfernt, das sind rund 14 Minuten zu Fuß.
- Universität: Das Hauptgebäude in der Innrainstraße ist etwa 1,3 km entfernt. Mit dem Rad sind es rund 7 Minuten, zu Fuß rund 20 Minuten.
- Einkaufen: MPREIS ist rund 400 m, SPAR rund 500 m entfernt. Die nächste Apotheke liegt etwa 750 m entfernt.
- Parken: Der Tiefgaragenplatz im Haus erspart die Parkplatzsuche.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle, gepflegte 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock eines Hauses mit Aufzug. Auf 33,6 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Hauptraum mit Mosaikparkett lässt Platz zum Wohnen, Schlafen und Essen. Ein Erkerfenster bringt viel Tageslicht.
Die Küche in einer eigenen Nische hat Elektroherd, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzug. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Vorraum ist Platz für Garderobe und Schrank. Die Wohnung wird zentral beheizt, ist teilmöbliert und ab sofort verfügbar.
Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung. Das Haus wurde 1997 gebaut. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft ist gut gefüllt.
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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 210.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 33,61 m² Wohnfläche in Innsbruck-Wilten. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1997 und verfügt über Lift, Einbauküche, Parkettboden sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenplatz. Für eine Kleinwohnung ist der Grundriss gut nutzbar, da der Wohnraum großzügig wirkt und die Küche in einer eigenen Nische untergebracht ist. Die Wohnung ist sofort verfügbar und nicht vermietet, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Wilten ist ein gefragter, gewachsener Stadtteil mit kurzer Distanz zur Innenstadt, guter öffentlicher Anbindung und sehr guter Nahversorgung. Auch die Nähe zu Bahnhof und Universität unterstützt die nachhaltige Nachfrage nach kleinen Wohnungen dieser Art.
Bei der Vergleichswertableitung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Einzelne sehr hohe und sehr niedrige Kaufpreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie nicht den typischen Markt für dieses konkrete Objekt abbilden. Unter Berücksichtigung von Garagenplatz, Lift, gepflegtem Zustand und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 228.000 Euro, entsprechend einem Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kathrin Fili-Hamdi
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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