Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Lift vorhanden
- Erneuerte Fenster
- Sanierte Fassade
- Gemeinschaftsgarten
- Erker mit etwas Ausblick auf die Bergwelt
- Befristet vermietet bis 31.05.2028
- Bestandsobjekt, keine hochwertige Premium-Ausstattung erkennbar
Lage
Zentrum/ Dreiheiligen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im beliebten Innsbrucker Stadtteil Dreiheiligen, in der Jahnstraße, befindet sich diese gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit Lift.
Die Wohnung verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer kompakten und durchdachten Raumaufteilung. Ein Highlight ist der kleine, charmante Erker, der für Tageslicht sorgt und einen schönen Blick auf die umliegende Bergwelt bietet.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den kleinen Vorraum, von dem aus die einzelnen Bereiche der Wohnung bequem erreichbar sind. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen Bereich zum Wohnen und Kochen. Das separate Schlafzimmer bietet trotz seiner kompakten Größe einen gemütlichen Rückzugsort.
Ein weiterer Pluspunkt sind die bereits durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Sämtliche Fenster wurden erneuert, zudem wurde die Fassade bereits saniert.
Den Bewohnern steht außerdem ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Diese gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und bereits erfolgten Modernisierungen. Sie bietet auf kompakter Fläche alles, was man für komfortables Wohnen benötigt – ideal für Singles oder als attraktive Anlageimmobilie.
Hinweis:
Aus Gründen der Privatsphäre wurden auf einigen Bildern persönliche Gegenstände entfernt.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.05.2028 befristet vermietet.
Highlights auf einen Blick:
Neue Fenster
Erneuerte Fassade
Gemeinschaftsgarten
Kompakte und funktionale Raumaufteilung
Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit. Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und unverbindlich.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 183.000 bis 215.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.410/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 1,5-Zimmer-Einheit mit rund 36,8 Quadratmetern Nutzfläche in der Jahnstraße im Innsbrucker Stadtteil Dreiheiligen. Es handelt sich um ein gepflegtes Bestandsobjekt aus dem Jahr 1977 im 1. Obergeschoss mit Lift. Positiv zu berücksichtigen sind die erneuerten Fenster, die bereits sanierte Fassade, der kleine Erker mit etwas Bergblick sowie der Gemeinschaftsgarten. Die Ausstattung ist insgesamt ordentlich, aber nicht als hochwertiges Premiumsegment einzustufen. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden.
Die Lage ist für eine kleine Stadtwohnung gut: zentrumsnah, mit sehr guter Nahversorgung und guter öffentlicher Anbindung durch Bus, Straßenbahn und S-Bahn im nahen Umfeld. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im Umkreis herangezogen. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung ein Wertniveau im mittleren bis oberen Bereich des lokalen Bestandsmarktes.
Wesentlich ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung derzeit bis 31.05.2028 befristet vermietet ist. Dieser Umstand reduziert den Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung spürbar. Unter Berücksichtigung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 199.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 183.000 bis 215.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.410 Euro.
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