Kleinwohnung in Innsbruck – provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- langfristig vermietet bis 31.07.2031
- Bad und Böden 2015 modernisiert
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- separate Küche mit Einbauküche
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon
- kein Stellplatz
- Bestandsobjekt Baujahr ca. 1985
Lage
Die Wohnung liegt in der Amraser Straße 89, in einem gut erschlossenen und urbanen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bus und Straßenbahn bringen Sie unkompliziert ins Zentrum und zu weiteren wichtigen Zielen in Innsbruck. Durch die gute Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für die Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Langfristig vermietet: 1,5-Zimmer-Wohnung in Innsbruck – provisionsfrei
Heute investieren, langfristig denken.
Diese kompakte 1,5-Zimmer-Wohnung in der Amraser Straße 89 in Innsbruck ist eine interessante Möglichkeit für Käufer, die in Innsbruck investieren möchten und dabei Wert auf eine bereits bestehende Vermietung legen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus ca. 1985 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf rund 44,50 m² stehen ein Vorraum mit Garderobe, ein Badezimmer mit WC und Badewanne, ein Wohn- und Schlafbereich sowie eine separate Küche mit Einbauküche zur Verfügung.
Bad und Böden wurden 2015 modernisiert. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit ca. 3,6 m² zur Wohnung.
Langfristig vermietet
Die Wohnung ist derzeit bis 31.07.2031 vermietet. Für Anleger bedeutet das eine bereits bestehende Vermietung und eine langfristige Perspektive.
Gleichzeitig kann die Wohnung für Käufer interessant sein, die heute investieren und die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen möchten.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.
Die Lage
Die Amraser Straße liegt in einem gut erschlossenen Bereich von Innsbruck. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind schnell erreichbar.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wohnung gut angebunden. Die Innsbrucker Innenstadt sowie weitere wichtige Ziele innerhalb der Stadt sind unkompliziert erreichbar.
Gerade für eine kleinere Wohnung ist das ein wichtiger Punkt: gute Erreichbarkeit, kurze Wege und eine Infrastruktur, die im Alltag funktioniert.
Die Wohnung auf einen Blick
- ca. 44,50 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Wohn- und Schlafbereich
- separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit WC und Badewanne
- Vorraum mit Garderobe
- Kellerabteil ca. 3,6 m²
- Baujahr ca. 1985
- Bad und Böden 2015 modernisiert
- langfristig vermietet bis 31.07.2031
- provisionsfrei
- Verkauf direkt vom Eigentümer
Mein Eindruck
Eine Wohnung wie diese muss nicht alles können.
Sie hat keinen Balkon und keinen eigenen Stellplatz. Dafür bietet sie eine überschaubare Wohnungsgröße, eine gute Innsbrucker Lage, Lift, Keller und vor allem eine bereits bestehende langfristige Vermietung.
Damit ist sie aus meiner Sicht vor allem für Käufer interessant, die bei einer Immobilie nicht nur auf den ersten Eindruck schauen, sondern langfristig denken und investieren möchten.
Wenn Sie mehr über die Wohnung, die bestehende Vermietung oder die weiteren Unterlagen erfahren möchtest, melden Sie gerne bei mir.
Mario Tribus
Tiroler Immobilien
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Innsbruck mit rund 44,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem Gebäude aus etwa 1985. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist mit Lift erreichbar. Positiv zu berücksichtigen sind die separate Küche mit Einbauküche, das Kellerabteil sowie die im Jahr 2015 modernisierten Böden und das Bad. Wertmindernd wirken das Fehlen eines Balkons und eines eigenen Stellplatzes. Besonders wichtig ist, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und der Mietvertrag noch bis 31.07.2031 läuft.
Die Lage ist für Innsbruck als gut einzuschätzen: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Das spricht für eine stabile Vermietbarkeit und eine ordentliche Marktgängigkeit.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld. Diese zeigen für bestandsfreie Wohnungen ein Preisniveau um etwa 7.000 Euro pro Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt wurden Abschläge für die fehlenden Außen- und Stellplatzqualitäten sowie vor allem für die bestehende langfristige Vermietung vorgenommen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 250.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 235.000 Euro und 275.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.