Charmante 2-Zi-Wohnung in Innsbruck, 45m², Stadtblick, gepflegt, zentral gelegen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr zentrale Lage in Wilten nahe Hauptbahnhof und Wiltener Platzl
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich relativ hohem m²-Preis
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht wertmindernd
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden bewertet
- kein Stellplatz/Garage ausgewiesen
- gepflegter Zustand, aber keine hochwertige oder neuwertige Ausstattung belegt
- Kellerabteil vorhanden
- Energieklasse D leicht unterdurchschnittlich
Lage
Diese Wohnung in 6020 Innsbruck besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum. Sämtliche wichtigen Verkehrswege wie öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Das Objekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage, nur etwa fünf Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Das Wiltener Platzl ist in lediglich zwei Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Banken, Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt am Wiltener Platzl.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Innsbruck, Tirol! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 45 m² bietet Ihnen den Wohnkomfort zu einem attraktiven Kaufpreis von 330.000,00 €. Sie ist ideal geschnitten für Singles, Pärchen oder auch für WG´s geeignet.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage im Stadtteil Wilten. Die Räume sind mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Zentralheizung garantiert wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten.
Eine ausgestattete Küche mit Fenster bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, um Ihre Kochkünste zu entfalten. Der offene Wohn- Essbereich verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen, eine Ecke als Büro sowie eine Couch zum Genießen in den ruhigen Stunden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und ein WC. Die massive Bauweise sorgt für eine solide und langlebige Qualität der Immobilie.
Ein Kellerabteil komplettiert dieses Objekt.
Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Die Verkehrsanbindung ist optimal mit Bus, Straßenbahn, Autobahnanschluss und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So sind Sie schnell und bequem in ganz Innsbruck und darüber hinaus unterwegs.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Universität sowie höhere Schulen sind fußläufig erreichbar. Für Ihre Einkäufe stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Investoren, die in eine zentrale, gepflegte Wohnung mit tollem Ausblick und perfekter Infrastruktur investieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihr neues Zuhause in Innsbruck wartet auf Sie – genießen Sie Lebensqualität, Komfort und eine Top-Lage in Tirol!
Innsbruck, die lebendige Hauptstadt des österreichischen Bundeslandes Tirol, besticht durch ihre strategische Lage im Herzen der Alpen und ihre dynamische Wirtschaft. Die Stadt, eingebettet im Inntal zwischen dem Karwendelgebirge und den Stubaier Alpen, ist ein wichtiger Knotenpunkt für Handel und Verkehr in der Region. Innsbruck verbindet urbanes Leben mit alpiner Natur und bietet ein Umfeld, das sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen attraktiv ist.
Wilten ist ein historischer, kreativer Stadtteil im Süden Innsbrucks, der als „Dorf in der Stadt“ gilt. Geprägt von barocker Pracht (Stift Wilten, Basilika) und dem hippen „Wiltener Platzl“ bietet es eine Mischung aus Tradition, Studentenleben, Cafés und kleinen Läden. Der Stadtteil am Fuß des Bergisels verbindet Urbanität mit direkten Zugängen zur Natur.
Wichtige Highlights in Wilten:
- Wiltener Platzl: Das Herzstück mit Märkten, Cafés und Szenelokalen.
- Stift Wilten & Basilika: Beeindruckende Barockkirche und Sitz der Wiltener Sängerknaben.
- Bergisel: Bekannt für die Bergiselschanze, das Tirol Panorama (Riesenrundgemälde) und den Sprungturm.
- Sillschlucht: Naturerholung direkt am Stadtrand.
Charakter:
- Historisch: Ursprung reicht bis in die Römerzeit (Veldidena) zurück.
- Urban & Hip: Viele junge Leute, Künstler und individuelle Geschäfte prägen das Viertel.
- Kulturell: Sitz der Sängerknaben, Museen am Bergisel.
Wilten ist durch die Straßenbahnlinien (u.a. 1, STB) hervorragend an die Innsbrucker Innenstadt angebunden. Der Stadtteil ist ein beliebter Wohn- und Ausgehort.
- Triumphpforte: Historischer Übergang von der Maria-Theresien-Straße in den Stadtteil.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 264.000 bis 294.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45 m² Wohnfläche in Innsbruck-Wilten. Das Objekt spricht vor allem durch seine sehr zentrale Lage nahe Hauptbahnhof, Wiltener Platzl und Innenstadt an. Die Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Positiv zu berücksichtigen sind der funktionale Grundriss, die vorhandene Einbauküche und das Kellerabteil. Eher bremsend auf den Wert wirken die Erdgeschoßlage, das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche oder eines Stellplatzes sowie die nur durchschnittliche Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden. Auch die Energieklasse D ist nicht überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichskäufe zeigen überwiegend ein Preisniveau im Bereich von rund 5.900 bis 6.300 Euro pro Quadratmeter, wobei einzelne deutlich höhere Abschlüsse nur eingeschränkt vergleichbar erscheinen. Unter Berücksichtigung der guten Lage, aber auch der Erdgeschoßsituation, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.210 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 279.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 264.000 bis 294.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.210 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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