Große 2-Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme in zentrumsnaher Innsbrucker Lage
- Balkon zum Innenhof mit ruhigerer Ausrichtung
- 4. Obergeschoss ohne Lift als klarer Abschlagsfaktor
- Flexible Raumaufteilung, auch für Wohngemeinschaft geeignet
- Gepflegter Zustand mit modernisierter Gasheizung
- Sehr gute Nahversorgung und kurze Wege in die Innenstadt
Lage
Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Teile von Innsbruck rasch und bequem erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und hohem Freizeitwert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, ein Wohn -und ein Schlafzimmer, wobei sich die Raumaufteilung bei Bedarf auch auf 2 Schlafzimmer anpassen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, sowie eine praktische Einbauküche. Ein besonderes Plus stellt der Balkon mit Nordausrichtung (Innenhof) dar, der angenehme Rückzugsmomente bietet. Im Jahr 2025 wurde die Gasheizung modernisiert.
- Tolle Lage
- 4. OG ohne Lift
- Altbaucharme
- zentrumsnah
- Balkon zum Innenhof
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 415.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 73,5 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbau in Innsbruck. Positiv hervorzuheben sind der klassische Altbaucharme, der Balkon zum Innenhof, die gute Nutzbarkeit des Grundrisses sowie die im Jahr 2025 modernisierte Gasheizung. Der Zustand ist als gepflegt einzustufen. Wertmindernd wirkt vor allem die Lage im 4. Obergeschoss ohne Lift, was am Markt gerade bei dieser Wohnungsgröße deutlich berücksichtigt wird.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Umgebung mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Verkehrsanbindung sowie kurzen Wegen zu Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Diese Standortqualität stützt den Wert klar.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, wobei besonders gut vergleichbare Bestandswohnungen ähnlicher Größe überwiegend im mittleren Bereich des vorhandenen Spektrums liegen. Sehr hohe Einzelpreise wurden nicht voll angesetzt, da sie eher auf deutlich bessere Ausstattung oder besondere Objektqualitäten schließen lassen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 445.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 470.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.