Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse und TG-Abstellplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Westterrasse mit Zugang von beiden Zimmern
- Baujahr 2010 mit zeitgemäßem Wohnstandard
- Fußbodenheizung, Parkett und Einbauküche als positive Ausstattungsmerkmale
- Erdgeschosslage als Gartenwohnungs-Typ marktgängig, aber nicht so wertstark wie höhere Freilagen
- Gute Nahversorgung mit Supermarkt in unmittelbarer Nähe
- Tiefgaragenplatz laut Beschreibung offenbar nicht sicher im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Hans-Maier-Straße und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Ein Hofer-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Versorgung für den täglichen Bedarf. Die Innsbrucker Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Pkw rasch und bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ca. 2010 errichteten Wohnanlage und bietet auf rund 58,11 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Westterrasse mit ca. 29,39 m², die von beiden Zimmern aus erreichbar ist.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
Ein Tiefgaragenabstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 320.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.770/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 58,11 Quadratmetern Wohnfläche in Innsbruck, Baujahr 2010. Besonders wertrelevant ist die große Westterrasse mit rund 29,39 Quadratmetern, die von beiden Zimmern aus erreichbar ist. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen und Einbauküche entspricht einem guten, zeitgemäßen Standard. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist. Zu beachten ist allerdings, dass der Tiefgaragenabstellplatz laut Beschreibung offenbar nicht zwingend im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten ist, sondern zusätzlich erworben werden kann.
Die Lage in der Hans-Maier-Straße ist als gute städtische Wohnlage mit sehr ordentlicher Infrastruktur einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und die Innsbrucker Innenstadt ist rasch erreichbar. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, weshalb ein gewisser Abstand zu den höchsten Bezirkswerten angemessen bleibt.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen. Unter Berücksichtigung von Größe, Bauperiode, Freifläche und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.770 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 335.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 350.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Matthias Karbacher
REMAX Recon 1 Conterra Immobilien GmbH
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