Hötting - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Preis verhandelbar!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Begehrte Wohnlage in Hötting
- Kleine Wohnung mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Balkon mit Berg- und Talblick
- Ruhige, naturnahe Hanglage bei gleichzeitig guter Stadtnähe
- Frisch gestrichen und neuer Laminatboden
- Kellerabteil vorhanden
- Parkmöglichkeiten vor dem Haus erwähnt, aber kein eigener Stellplatz im Wohnungseigentum gesichert
Lage
Hier wohnt man ruhig am Hang, ein wenig dörflich aber doch auch urban. So ist man sehr schnell in der Altstadt oder auch bei der Universität und noch näher an der einzigartigen Natur. Die nächste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ca. 200 m entfernt mit der Bushaltestelle Brandjochstrasse. Der nächste Supermarkt ist zu Fuß ca. 350 m in der Schneeburggasse. Genauso ist man aber auch sofort in der Natur. Nach rund 200 m beginnt ein Wanderweg über Wiesen, Felder und Waldgebiet, oberhalb des Höttinger Schießstand, gehen Sie hinauf zum Höttinger Bild. Anderseits geht man gemütlich 15 Minuten und ist am Goldenen Dachl.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Wohngegend von Hötting, einem der begehrtesten Stadtteile von Innsbruck.
Das kleine, feine, sehr helle Schmuckkästchen in einer kleinen, sehr gediegenen Wohnanlage befindet sich in der 1. Etage und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer kleinen Kochnische sowie einem Badezimmer und verfügt über ca. 33,80 m2. Das Bad ist ausgestattet mit Dusche und WC.
Hinzu kommt ein Nord-Ostbalkon mit ca. 7,51 m2, von dem man den Blick auf der einen Seite Richtung Nordkette mit Hafelekar und auf der anderen Seite in Richtung Patscherkofel ins Wipptal hinein hat.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
Hier wohnt man ruhig am Hang, ein wenig dörflich, aber doch auch urban. So ist man sehr schnell in der Altstadt oder auch bei der Universität und noch näher an der einzigartigen Natur. Die nächste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ca. 200 m entfernt mit der Bushaltestelle Brandjochstrasse.
Der nächste Supermarkt ist zu Fuß ca. 350 m in der Schneeburggasse. Genauso ist man aber auch sofort in der Natur. Nach rund 200 m beginnt ein Wanderweg über Wiesen, Felder und Waldgebiet, oberhalb des Höttinger Schießstand, gehen Sie hinauf zum Höttinger Bild. Anderseits geht man gemütlich 15 Minuten und ist am Goldenen Dachl.
Die Wohnung wurde komplett frisch gestrichen und ein neuer Laminatboden wurde verlegt.
Für den Eigentümer war die Wohnung der ideale Rückzugsort. Einerseits fast in der Natur, anderseits das städtische Treiben so nah. Auf Grund der Verlagerung seines Lebensmittelpunktes hat er sich jetzt schweren Herzens entschieden, die Wohnung zu verkaufen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, eine moderne Wohnung in einer hervorragenden Lage zu erwerben. Der Kaufpreis ist verhandelbar!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Hötting zu entdecken!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG) Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 220.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 33,8 Quadratmetern Wohnfläche in Hötting in Innsbruck. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 2001 und verfügt über einen Balkon mit rund 7,5 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Hanglage, die Nähe zur Altstadt und zur Universität sowie der in der Beschreibung genannte Ausblick Richtung Nordkette und Patscherkofel. Der Innenzustand wirkt ordentlich und frisch aufgefrischt, wobei die konkret belegte Ausstattung eher im soliden Standardbereich liegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Kleinwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Kleine Wohnungen erzielen am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise als durchschnittliche Familienwohnungen. Die Vergleichsdaten zeigen zwar eine gewisse Streuung, stützen aber in dieser Mikrolage einen Wert im oberen Bereich des Bezirksniveaus. Besonders wertrelevant sind hier die begehrte Lage in Hötting, der Balkon, die Aussicht und die gute Kombination aus Ruhe, Naturbezug und Stadtnähe.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 238.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 255.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dipl. BW Anke Schuch
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