attraktive Anlagewohnung mit großzügigem Balkon

Inserat-Nr.: 924324914253 | Letzte Änderung: 04.08.2026, 15:33 Uhr
€ 494.400
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon 10,49 m²

Lage

6020 Innsbruck, Ingenuin-Fischler-Straße 5
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Öffentlicher Verkehr

Bus · R Ingenuin-Fischler-Straße
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Kindergarten
4 Min.
Schule
8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt MPREIS
3 Min.
Bäckerei
3 Min.
Drogerie dm
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab Ende 2027
Badezimmer 1
Kellerfläche 3,67 m²
Balkon/Terrasse 10,49 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2026

Beschreibung

Attraktive 2-Zimmer-Anlagewohnung mit großzügigem Westbalkon in der Höttinger Au

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Wohnprojekt „AU5“ bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Auf ca. 41 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, moderner Ausstattung und hoher Wohnqualität – Eigenschaften, die bei Mietern besonders gefragt sind.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon mit einer Tiefe von rund 2,5 Metern, auf dem sich die Sonne in absoluter Ruhelage genießen lässt. Abseits von der Hauptverkehrsstraße gelegen und dennoch bestens angebunden, vereint die Wohnung urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Die Nähe zur Innsbrucker Innenstadt, zur Universität sowie die idyllischen Erholungsräume entlang des Inns machen diese Wohnung zu einer attraktiven und wertbeständigen Investition mit hervorragendem Vermietungspotenzial.

Jetzt noch mitgestalten

Ihre Traumwohnung ist nicht dabei? Kontaktieren Sie uns gerne und nützen Sie die Gelegenheit in der aktuellen Planungsphase Grundrisse zu ändern, Wohnungen zusammenzulegen oder Ihre persönlichen Änderungswünsche einzubringen.

Der Baustart ist für Herbst 2026 avisiert. Die geplante Fertigstellung erfolgt Ende 2027.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Westbalkon Dusche Fahrradraum Gartennutzung WG geeignet Räume veränderbar Flachdach Massiv Barrierefrei Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
39,1 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,59  
A+
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Anlegerpreis (netto) € 412.000
Kaufpreis € 494.400
Julia Krautschneider
BOE Baumanagement Ges.m.b.H.
Gewerblich
Foto Julia Krautschneider
+43 51 ******
Logo BOE Baumanagement Ges.m.b.H.
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Inserat-Nr.: 924324914253 | Letzte Änderung: 04.08.2026, 15:33 Uhr