Investition in die Zukunft - Wohnung mit lebenslangem Wohnrecht in Saggen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage in Innsbruck-Saggen
- Altbaucharakter in gepflegtem Umfeld
- neuwertiger Zustand laut Inserat
- Loggia mit 5,35 m²
- Kellerabteil mit 7,00 m²
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- lebenslanges Wohn- bzw. Mietrecht der 61-jährigen Nutzerin als massiver Wertabschlag
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die Liegenschaft Goethestraße 11 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks, im traditionellen Stadtteil Saggen. Dieses Viertel zählt mit seinen prachtvollen Gründerzeitvillen, gepflegten Alleen, stilvollen Altbauten, sowie dem hohen Grünanteil, zu den attraktivsten Wohngebieten der Tiroler Landeshauptstadt.
Die Innsbrucker Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Cafés, Museen, kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Nahversorgung mit Apotheken, Banken, sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnen, Buslinien und die Zughaltestelle „Messe“ sind in 2-3 Minuten und der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten zu erreichen. Auch der Individualverkehr profitiert von der günstigen Lage mit schneller Anbindung an die Inntalautobahn, sowie an die wichtigsten Ein- und Ausfallstraßen.
Das Umfeld verfügt über eine sehr gute soziale Infrastruktur. Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen, zahlreiche Bildungs- und Forschungseinrichtungen, sowie die Medizinische Universität erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standortes.
Nahe gelegene Grünanlagen, der Inn mit seinen Rad- und Spazierwegen, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie die nahe gelegene Nordkette bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Insgesamt handelt es sich bei der Goethestraße 11 um einen erstklassigen Wohnstandort innerhalb Innsbrucks. Die Kombination aus historisch gewachsenem Stadtbild, ruhiger Wohnatmosphäre, exzellenter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung, sowie der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt macht die Adresse zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltiger Investmentstandort bietet die Lage ausgezeichnete Perspektiven.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:
- Toplage in Innsbruck-Saggen: Goethestraße 11, begehrtes Wohnviertel mit historischem Flair, gepflegten Alleen und hohem Grünanteil
- Innenstadtnah und ruhig: Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, geringe Lärmbeeinträchtigung, Inn und Nordkette als attraktive Naherholungsziele
- Beste Nahversorgung: Supermarkt ca. 230 m, Bäckerei ca. 160 m, Apotheke ca. 110 m und Arzt ca. 70 m entfernt
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus ca. 100 m, Straßenbahn ca. 160 m, Autobahnanschluss ca. 2,3 km entfernt
- 2-Zimmer-Wohnung: Ca. 45,85 m² Nutzfläche
- Zusätzliche Flächen: Eine Loggia mit ca. 5,35 m² und ein Kellerabteil mit ca. 7,00 m²
- Historischer Altbau: Baujahr 1898, gepflegtes Gebäude, Wohnung in neuwertigem Zustand
- Durchdachte Raumaufteilung: Zentral begehbare Räume, ein Badezimmer und ein separates WC
- Ausstattung und Übergabe: Teilmöbliert und schlüsselfertig laut Objektangaben
- Eigentum und Nutzung: Wohnungseigentum mit lebenslangem Mietrecht laut Angebotstitel. Die aktuelle Mieterin ist 61 Jahre alt.
- Kaufpreis: VB:199.000€
- Angegebene laufende Betriebskosten: 88,49 € netto bzw. 97,34 € brutto
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Kaufpreis EUR 199.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
Johannes Kurz
[email protected]
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 143.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45,85 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Goethestraße in Innsbruck-Saggen. Die Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1898, wird als neuwertig beschrieben und verfügt über eine Loggia mit etwa 5,35 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Mikrolage ist sehr gut: Saggen zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln Innsbrucks, mit hoher Wohnqualität, guter Nahversorgung, viel Grün und kurzer Distanz zur Innenstadt.
Für eine vergleichbare, bestandsfreie Wohnung dieser Größe und Lage ergibt sich aus den vorliegenden Kaufverträgen ein marktüblicher Quadratmeterpreis von etwa 5.800 bis 6.200 Euro. Positiv wirken hier insbesondere die gute Lage, der gepflegte Altbaucharakter, der neuwertige Zustand und die Loggia. Entscheidend wertmindernd ist jedoch, dass laut Angebot ein lebenslanges Wohn- beziehungsweise Mietrecht besteht und die aktuelle Nutzerin 61 Jahre alt ist. Damit ist die Wohnung wirtschaftlich nicht sofort frei verwertbar, was am Markt einen deutlichen Abschlag auslöst.
Unter Berücksichtigung aller Faktoren schätze ich den Verkehrswert auf 157.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 143.000 bis 171.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.400 Euro bezogen auf die Nutzfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.