Quality Living im urbanen Neu-Arzl.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Komfortlüftung
- Balkon mit 7,2 m² vorhanden
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- überdurchschnittliche Energiequalität und nachhaltiges Konzept mit Fernwärme/Photovoltaik
- überragende Aussicht laut Beschreibung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BEZUGSFERTIG! I 6020 Innsbruck, Walderkammweg 9 I Quality Living im urbanen Neu-Arzl. I Individualität und Wohnkomfort in lebendiger Lage von Innsbruck | hochwertige Ausstattung | überragende Aussicht | Kunst & Wohnen | Visualisierung: © OFA Architektur ZT GmbH Fotos: © norbert-freudenthaler.com | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at
Individualität und Wohnkomfort in begehrter Lage von Innsbruck.
Das ist Quality Living von Raiffeisen WohnBau.
In urbaner Lage am Walderkammweg 9 hat die Raiffeisen WohnBau im Osten von Innsbruck 24 qualitäts- und geschmackvolle Wohnungen errichtet, welche seit Herbst 2024 bezugsfertig sind. Diese bestechen durch funktionale Grundrisse mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 32 m² und 109 m², gepaart mit höchster Wohnqualität in urbaner Lage. Zudem verfügen alle Einheiten über Freiflächen, die den Wohnraum gekonnt nach außen erweitern. Die hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Platz und wird mit Vorbereitung für E-Ladestationen ausgeführt. Die direkte Nähe zu Kindergarten und Volksschule bietet beste Voraussetzungen für Familien, die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet Innenstadt, Naherholung und Freizeitgestaltung - keine andere Stadt vereint Natur und urbanes Leben so gekonnt miteinander wie Innsbruck.
Hochwertige Materialien wie Echtholz Parkettböden, Feinsteinzeug und Markenprodukte im Sanitärbereich, gehobene Ausstattung mit Raffstores, bodengleichen Duschen und Home-Delivery-Station kombiniert mit einem nachhaltigen Konzept dank Fernwärme, Komfort-Wohnraumlüftung und Photovoltaik-Anlage - das sind nur einige Highlights unseres neuen Projektes 'Quality Living im urbanen Neu-Arzl.'.
Gerne merken wir Sie bei Interesse unverbindlich vor! Für Ihre Fragen stehen wir sehr gerne zur Verfügung.
wohnen.einfach.machen.
Mit Raiffeisen WohnBau als Bauträger.
Visualisierungen: © OFA Architektur ZT GmbH
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.240/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50,94 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Innsbruck-Neu-Arzl. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 7,2 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Lift sowie eine barrierefreie Ausführung. Aus der Beschreibung ergibt sich eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Raffstores, bodengleicher Dusche, Komfort-Wohnraumlüftung, Fernwärme und Photovoltaik. Das spricht klar für ein gehobenes Erstbezugssegment.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch nicht auf absolutem Innenstadt-Niveau. Positiv wirkt zudem die im Inserat hervorgehobene Aussicht.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe von Wohnungen mit etwa 50 bis 51 Quadratmetern, die einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.240 Euro nahelegen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 430.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.240 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.