Quality Living im urbanen Neu-Arzl.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Marken-Sanitär
- Fußbodenheizung, Komfort-Wohnraumlüftung, Fernwärme und Photovoltaik
- Balkon mit 7,7 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- überdurchschnittliche Aussicht laut Beschreibung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit nachgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BEZUGSFERTIG! I 6020 Innsbruck, Walderkammweg 9 I Quality Living im urbanen Neu-Arzl. I Individualität und Wohnkomfort in lebendiger Lage von Innsbruck | hochwertige Ausstattung | überragende Aussicht | Kunst & Wohnen | Visualisierung: © OFA Architektur ZT GmbH Fotos: © norbert-freudenthaler.com | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at
Individualität und Wohnkomfort in lebendiger Lage von Innsbruck.
Das ist Quality Living von Raiffeisen Wohnbau.
In urbaner Lage am Walderkammweg 9 hat Raiffeisen Wohnbau im Osten von Innsbruck 24 qualitäts- und geschmackvolle Wohnungen errichtet, welche seit Herbst 2024 bezugsfertig sind. Diese bestechen durch funktionale Grundrisse mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 32 m² und 109 m², gepaart mit höchster Wohnqualität in urbaner Lage. Zudem verfügen alle Einheiten über Freiflächen, die den Wohnraum gekonnt nach außen erweitern. Die hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Platz und wird mit Vorbereitung für E-Ladestationen ausgeführt. Die direkte Nähe zu Kindergarten und Volksschule bietet beste Voraussetzungen für Familien, die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet Innenstadt, Naherholung und Freizeitgestaltung - keine andere Stadt vereint Natur und urbanes Leben so gekonnt miteinander wie Innsbruck.
Hochwertige Materialien wie Echtholz Parkettböden, Feinsteinzeug und Markenprodukte im Sanitärbereich, gehobene Ausstattung mit Raffstores, bodengleichen Duschen und Home-Delivery-Station kombiniert mit einem nachhaltigen Konzept dank Fernwärme, Komfort-Wohnraumlüftung und Photovoltaik-Anlage - das sind nur einige Highlights unseres neuen Projektes 'Quality Living im urbanen Neu-Arzl.'.
Für Ihre Fragen stehen wir sehr gerne zur Verfügung.
wohnen.einfach.machen.
Mit Raiffeisen Wohnbau als Bauträger.
Visualisierungen: © OFA Architektur ZT GmbH
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 478.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 60 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Walderkammweg in Innsbruck-Neu-Arzl. Das Objekt ist dem Bauträger- und Erstbezugssegment zuzuordnen und verfügt über eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung: Balkon mit 7,7 Quadratmetern, Lift, barrierefreie Ausführung, Kellerabteil, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, hochwertige Sanitärprodukte sowie moderne Haustechnik mit Fernwärme, Wohnraumlüftung und Photovoltaik. Diese Merkmale wirken wertstützend.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Kindergarten, Schule und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf absolutem Innenstadt-Niveau. Insgesamt ist die Lage für einen modernen Neubau in Innsbruck gut bis sehr gut.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 491.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 478.000 bis 505.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.