Quality Living im urbanen Neu-Arzl.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung mit überragender Aussicht
- 39,20 m² Balkon-/Terrassenflächen
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Marken-Sanitär
- Fußbodenheizung, Komfort-Wohnraumlüftung, Photovoltaik und Fernwärme
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BEZUGSFERTIG! I 6020 Innsbruck, Walderkammweg 9 I Quality Living im urbanen Neu-Arzl. I Individualität und Wohnkomfort in lebendiger Lage von Innsbruck | hochwertige Ausstattung | überragende Aussicht | Kunst & Wohnen | Visualisierung: © OFA Architektur ZT GmbH Fotos: © norbert-freudenthaler.com | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at
Individualität und Wohnkomfort in begehrter Lage von Innsbruck.
Das ist Quality Living von Raiffeisen WohnBau.
In urbaner Lage am Walderkammweg 9 hat die Raiffeisen WohnBau im Osten von Innsbruck 24 qualitäts- und geschmackvolle Wohnungen errichtet, welche seit Juni 2024 bezugsfertig sind. Diese bestechen durch funktionale Grundrisse mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 32 m² und 109 m², gepaart mit höchster Wohnqualität in urbaner Lage. Zudem verfügen alle Einheiten über Freiflächen, die den Wohnraum gekonnt nach außen erweitern. Die hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Platz und wird mit Vorbereitung für E-Ladestationen ausgeführt. Die direkte Nähe zu Kindergarten und Volksschule bietet beste Voraussetzungen für Familien, die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet Innenstadt, Naherholung und Freizeitgestaltung - keine andere Stadt vereint Natur und urbanes Leben so gekonnt miteinander wie Innsbruck.
Hochwertige Materialien wie Echtholz Parkettböden, Feinsteinzeug und Markenprodukte im Sanitärbereich, gehobene Ausstattung mit Raffstores, bodengleichen Duschen und Home-Delivery-Station kombiniert mit einem nachhaltigen Konzept dank Fernwärme, Komfort-Wohnraumlüftung und Photovoltaik-Anlage - das sind nur einige Highlights unseres neuen Projektes 'Quality Living im urbanen Neu-Arzl.'.
Gerne merken wir Sie bei Interesse unverbindlich vor! Für Ihre Fragen stehen wir sehr gerne zur Verfügung.
wohnen.einfach.machen.
Mit Raiffeisen WohnBau als Bauträger.
Visualisierungen: © OFA Architektur ZT GmbH
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Drei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 83,94 Quadratmetern Wohnfläche in einem neuen Bauträgerprojekt am Walderkammweg in Innsbruck-Neu-Arzl. Das Objekt hebt sich durch seinen Erstbezugszustand, die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Lift und barrierefreier Ausführung sowie durch besonders großzügige Freiflächen von insgesamt 39,20 Quadratmetern hervor. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die beworbene Aussicht und das nachhaltige Gebäudekonzept mit Fernwärme, Wohnraumlüftung und Photovoltaik.
Die Lage ist für Innsbruck als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Kindergarten, Schule und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden, die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf Innenstadt-Niveau. Insgesamt ergibt sich damit eine überdurchschnittliche Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau für Neubau- und Erstbezugswohnungen. Unter Berücksichtigung der Wohnungsgröße, des Dachgeschoßcharakters und der großen Terrassenflächen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 701.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 670.000 Euro und 730.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.