Quality Living im urbanen Neu-Arzl.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Raffstores und Komfortlüftung
- zwei Balkone mit insgesamt 15,40 m²
- überragende Aussicht laut Beschreibung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein Stellplatz für die konkrete Einheit nachgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BEZUGSFERTIG! I 6020 Innsbruck, Walderkammweg 9 I Quality Living im urbanen Neu-Arzl. I Individualität und Wohnkomfort in lebendiger Lage von Innsbruck | hochwertige Ausstattung | überragende Aussicht | Kunst & Wohnen | Visualisierung: © OFA Architektur ZT GmbH Fotos: © norbert-freudenthaler.com | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at
Individualität und Wohnkomfort in begehrter Lage von Innsbruck.
Das ist Quality Living von Raiffeisen WohnBau.
In urbaner Lage am Walderkammweg 9 hat die Raiffeisen WohnBau im Osten von Innsbruck 24 qualitäts- und geschmackvolle Wohnungen errichtet, welche seit Juni 2024 bezugsfertig sind. Diese bestechen durch funktionale Grundrisse mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 32 m² und 109 m², gepaart mit höchster Wohnqualität in urbaner Lage. Zudem verfügen alle Einheiten über Freiflächen, die den Wohnraum gekonnt nach außen erweitern. Die hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Platz und wird mit Vorbereitung für E-Ladestationen ausgeführt. Die direkte Nähe zu Kindergarten und Volksschule bietet beste Voraussetzungen für Familien, die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet Innenstadt, Naherholung und Freizeitgestaltung - keine andere Stadt vereint Natur und urbanes Leben so gekonnt miteinander wie Innsbruck.
Hochwertige Materialien wie Echtholz Parkettböden, Feinsteinzeug und Markenprodukte im Sanitärbereich, gehobene Ausstattung mit Raffstores, bodengleichen Duschen und Home-Delivery-Station kombiniert mit einem nachhaltigen Konzept dank Fernwärme, Komfort-Wohnraumlüftung und Photovoltaik-Anlage - das sind nur einige Highlights unseres neuen Projektes 'Quality Living im urbanen Neu-Arzl.'.
Gerne merken wir Sie bei Interesse unverbindlich vor! Für Ihre Fragen stehen wir sehr gerne zur Verfügung.
wohnen.einfach.machen.
Mit Raiffeisen WohnBau als Bauträger.
Visualisierungen: © OFA Architektur ZT GmbH
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich im Neubauprojekt am Walderkammweg 9 in Innsbruck-Neu-Arzl und umfasst 63,65 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um einen bezugsfertigen Erstbezug im 3. Obergeschoss mit Lift. Besonders wertrelevant sind die zwei Balkone mit zusammen 15,40 Quadratmetern, die barrierefreie Ausführung, ein Kellerabteil sowie die gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Raffstores, bodengleicher Dusche, Komfortlüftung, Fernwärme und Photovoltaik im Gesamtprojekt. Laut Beschreibung besteht zudem eine sehr gute Aussicht.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Kindergarten, Schule, Grünflächen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht absolute Spitzenlage. Insgesamt ist die Mikrolage für Familien und Eigennutzer attraktiv.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 541.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 525.000 Euro und 555.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro und ist für einen Erstbezug dieser Qualität in dieser Lage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.