Quality Living im urbanen Neu-Arzl.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Raffstores und bodengleicher Dusche
- drei Balkone mit insgesamt 22,50 m² Freifläche
- barrierefrei mit Personenaufzug
- überragende Aussicht laut Beschreibung
- nachhaltige Technik mit Fernwärme, Wohnraumlüftung und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
BEZUGSFERTIG! I 6020 Innsbruck, Walderkammweg 9 I Quality Living im urbanen Neu-Arzl. I Individualität und Wohnkomfort in lebendiger Lage von Innsbruck | hochwertige Ausstattung | überragende Aussicht | Kunst & Wohnen | Visualisierung: © OFA Architektur ZT GmbH Fotos: © norbert-freudenthaler.com | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at
Individualität und Wohnkomfort in lebendiger Lage von Innsbruck.
Das ist Quality Living von Raiffeisen Wohnbau.
In urbaner Lage am Walderkammweg 9 hat Raiffeisen Wohnbau im Osten von Innsbruck 24 qualitäts- und geschmackvolle Wohnungen errichtet, welche seit Herbst 2024 bezugsfertig sind. Diese bestechen durch funktionale Grundrisse mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 32 m² und 109 m², gepaart mit höchster Wohnqualität in urbaner Lage. Zudem verfügen alle Einheiten über Freiflächen, die den Wohnraum gekonnt nach außen erweitern. Die hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Platz und wird mit Vorbereitung für E-Ladestationen ausgeführt. Die direkte Nähe zu Kindergarten und Volksschule bietet beste Voraussetzungen für Familien, die ausgezeichnete Infrastruktur verbindet Innenstadt, Naherholung und Freizeitgestaltung - keine andere Stadt vereint Natur und urbanes Leben so gekonnt miteinander wie Innsbruck.
Hochwertige Materialien wie Echtholz Parkettböden, Feinsteinzeug und Markenprodukte im Sanitärbereich, gehobene Ausstattung mit Raffstores, bodengleichen Duschen und Home-Delivery-Station kombiniert mit einem nachhaltigen Konzept dank Fernwärme, Komfort-Wohnraumlüftung und Photovoltaik-Anlage - das sind nur einige Highlights unseres neuen Projektes 'Quality Living im urbanen Neu-Arzl.'.
Für Ihre Fragen stehen wir sehr gerne zur Verfügung.
wohnen.einfach.machen.
Mit Raiffeisen Wohnbau als Bauträger.
Visualisierungen: © OFA Architektur ZT GmbH
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 725.000 bis 775.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Eigentumswohnung im Neubauprojekt am Walderkammweg 9 in Innsbruck-Neu-Arzl. Die Wohnung verfügt über 93,47 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 1. Obergeschoss, ist barrierefrei erreichbar und bietet mit drei Balkonen samt insgesamt 22,50 Quadratmetern Freifläche einen klaren Mehrwert. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich: Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung, Raffstores, bodengleiche Dusche, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie nachhaltige Energieversorgung über Fernwärme und Photovoltaik sprechen für ein modernes, hochwertiges Erstbezugsobjekt.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Grünräume und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf absolutem Innenstadt-Niveau. Insgesamt ergibt sich damit eine überdurchschnittliche Wohnlage innerhalb des Innsbrucker Stadtgebiets.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt und unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.010 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, hochwertiger Ausstattung, Freiflächen und Aussicht ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 749.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 725.000 bis 775.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.