Hochwertig sanierte Wohnung mit Balkon im Zentrum von Innsbruck – Leopoldstraße, Wilten

Bewertet wurde eine 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 65 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Hauses aus den 1950er-Jahren in zentraler Lage von Innsbruck-Wilten. Für den Wert besonders positiv sind die laut Beschreibung hochwertige Sanierung vor etwa elf Jahren, der vorhandene Balkon, ein Kellerabteil, eine Küche mit Markengeräten sowie 3-fach verglaste Lärmschutzfenster. Damit hebt sich die Wohnung innerhalb des Bestandssegments klar vom einfachen Durchschnitt ab.

Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Wilten zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen mit starker Nahversorgung, guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen. Die zentrale Situierung kann zwar mit Verkehrsgeräuschen verbunden sein, dieser Nachteil wird durch die genannten Lärmschutzfenster teilweise ausgeglichen.

Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen und nach Vergleichbarkeit, Größe, Stockwerk und Lagequalität gewichtet. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 400.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 375.000 Euro und 420.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des bezirkstypischen Marktniveaus für Bestandswohnungen.