Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Innsbruck-Pradl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegtes Mehrparteienhaus mit Personenlift
- Westausrichtung
- separate Küche und praktischer Abstellraum
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon
- kein zugeordneter Pkw-Abstellplatz
- Bestandswohnung ohne erkennbare Premium-Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GROSSZÜGIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN INNSBRUCK-PRADL
Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 67,57 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in gut erschlossener Lage von Innsbruck-Pradl.
Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Gebäude wurde 1993/1994 errichtet und verfügt über einen Personenlift. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Ein Balkon sowie ein eigener Pkw-Abstellplatz sind nicht zugeordnet.
Die Lage in Pradl überzeugt durch kurze Wege und eine gute Infrastruktur. Das Tivoli-Areal mit seinem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindeen sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Infos auf einen Blick:
- großzügige 67,57 m² Nutzfläche
- heller Wohn- und Essbereich
- separate Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Personenlift
- Kellerabteil
- Westausrichtung
- gute öffentliche Verkehrsanbindung
Monatliche laufende Kosten gemäß Vorschreibung: € 217,44.
Eine interessante Immobilie für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen mit einer zentralen Lage und guter Infrastruktur verbinden möchten.
Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 317.000 bis 352.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit 67,57 m² in Innsbruck-Pradl. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus den Jahren 1993 bis 1994 und verfügt über Lift, separate Küche, Badezimmer mit Badewanne, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil. Positiv sind der funktionale Grundriss, der helle Wohnbereich und die Westausrichtung. Wertmindernd ist, dass weder ein Balkon noch ein eigener Pkw-Abstellplatz vorhanden sind. Auch aus der Beschreibung ergeben sich keine Hinweise auf eine überdurchschnittliche Sanierung oder hochwertige Sonderausstattung.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Nahversorgung, Freizeitangebote rund um das Tivoli-Areal und die öffentliche Anbindung sind solide, wenn auch nicht absolute Spitzenlage. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisniveau. Gegenüber den stärkeren Vergleichsobjekten war hier ein leichter Abschlag sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 334.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 317.000 bis 352.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro und liegt innerhalb des für diesen Marktbereich plausiblen Rahmens.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.