Innsbruckliebhaber aufgepasst - für Städteliebhaber ideal - 2,5 Zimmer zu verkaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend hochwertig saniert
- Westbalkon mit elektrischer Markise
- Lift vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil saniert
- gute zentrale Lage in Pradl
- Baujahr 1966 mit nur Energieklasse D
- bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive, hochwertig sanierte 2,5 Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in begehrter Lage von Innsbruck-Pradl
In attraktiver Wohnlage von Innsbruck-Pradl gelangt diese umfassend sanierte und äußerst gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche durchdachte Details.
Die Wohnung verfügt über eine tatsächliche Wohnfläche von rund 70 m² und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Durch eine intelligente Grundrissoptimierung wurde zusätzliche Wohnfläche geschaffen, wodurch die Wohnung deutlich mehr Platz bietet, als der ursprüngliche Grundriss vermuten lässt.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen hochwertigen und einladenden Eindruck. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren hellen Aufenthaltsbereich, einen großzügigen Vorraum mit maßgefertigter Holzgarderobe, ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight stellt der westseitig ausgerichtete Balkon mit elektrischer Markise dar. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden in angenehmer Atmosphäre.
Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Sicherheit gelegt. Die komplette Elektrik wurde erneuert und durch ein offizielles Prüfprotokoll dokumentiert. Hochwertige Plissees an sämtlichen Fenstern, zahlreiche Steckdosen in allen Wohnräumen, Satellitenanschlüsse sowie ein frisch saniertes Kellerabteil unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 70 m² tatsächliche Wohnfläche
- Westbalkon mit elektrischer Markise
- Lift im Haus
- Umfassend saniert
- Hochwertiges Badezimmer mit barrierefreier Dusche
- Maßgefertigte Garderobenlösung
- Erneuerte Elektroinstallation mit Prüfprotokoll
- Frisch saniertes Kellerabteil
- Teilmöbliert
- Gas
- Sofort verfügbar
Die zentrale Lage in Innsbruck-Pradl verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und Wohnkomfort legen.
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage!
Die Bilder sind teilweise mit KI generiert.
Dieses Objekt wird in Zusammenarbeit von Eisenmann und Riccabona Immobilien angeboten
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung in Innsbruck-Pradl verfügt über rund 70 Quadratmeter Wohnnutzfläche, 2,5 Zimmer, einen Westbalkon mit knapp 6 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz. Besonders wertrelevant ist, dass es sich nicht um eine unsanierte Standardwohnung aus dem Baujahr 1966 handelt, sondern laut Beschreibung um eine umfassend und hochwertig sanierte Einheit mit modernem Badezimmer, erneuerter Elektrik, Lift im Haus und gepflegtem Gesamtzustand. Die Wohnung ist zudem sofort verfügbar und nicht vermietet, was den Marktwert stützt.
Die Lage ist als gute bis sehr gute städtische Wohnlage einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine dauerhaft gute Vermarktbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Sehr kleine Vergleichswohnungen mit besonders hohen Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt gewichtet. Unter Berücksichtigung von Sanierungszustand, Balkon, Lift und Stellplatz ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 442.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 410.000 Euro und 470.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des lokalen Marktniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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