3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Bergblick in Innsbruck
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2011 mit zeitgemäßem Standard
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau
- Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche und Lift als werthaltige Ausstattungsmerkmale
- kleiner Nordbalkon mit Bergblick und Grünbezug
- Stellplatz vorhanden, aber nicht im Kaufpreis enthalten; daher separat zu bewerten
- gute Infrastruktur, aber keine ausgesprochene Top-Mikrolage oder Ruhelage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Haller Straße 77
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56,02 m² befindet sich in attraktiver Lage von Innsbruck und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und schöner Aussicht.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während Parkettboden eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung bieten.
Vom Nordbalkon aus eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegende Bergwelt und ins Grüne. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) sowie ein Kellerabteil im Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innsbrucker Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Raumaufteilung:
- Vorraum/Wohnzimmer: ca. 20,80 m²
- Küche: ca. 5,32 m²
- Bad: ca. 5,73 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 12,06 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 12,15 m²
- Gesamt: ca. 56,06 m ²
- + Kellerabteil: ca. 2 m²
- + Balkon: ca. 3,62 m²
- + Auto-Abstellplatz zusätzlich für € 30.000,-
FAZIT: Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger, die eine gepflegte Immobilie in guter Lage suchen.
Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit. Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und unverbindlich.
Die Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG ist Ihr Innsbrucker Immobilienpartner. Unser Portfolio vereint die professionelle Hausverwaltung mit den Leistungen einer innovativen Immobilienmakler - Agentur.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Haller Straße in Innsbruck mit rund 56 m² Wohnfläche, kleinem Balkon, Kellerabteil und zeitgemäßer Ausstattung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2011, was im Vergleich zu älteren Bestandswohnungen positiv zu werten ist. Besonders werterhöhend sind die Fußbodenheizung, der Lift, Parkettböden, die Einbauküche sowie der freie Blick auf die Bergwelt. Der Balkon ist zwar eher klein und nordseitig ausgerichtet, stellt aber dennoch einen marktgängigen Zusatznutzen dar. Der Stellplatz ist laut Inserat nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten und wurde daher gesondert berücksichtigt.
Die Lage ist als gute Innsbrucker Stadtlage mit sehr ordentlicher Infrastruktur einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Busverbindungen sind rasch erreichbar. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premium- oder absolute Ruhelage, weshalb kein Spitzenansatz gerechtfertigt ist.
Aus den nahe gelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Daraus ergibt sich für die Wohnung samt wertrelevanter Zuschläge und unter Einbeziehung des Stellplatzes ein geschätzter Marktwert von 349.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 360.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro für die Wohnfläche.
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