Arzl: Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Hochwertige Sanierung im Jahr 2024
- Ostseitiger Balkon mit freiem Bergblick
- 9. Obergeschoss mit guter Belichtung und Fernsicht
- Zwei Personenlifte im Haus
- Moderne offene Wohnküche
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage in Innsbruck-Arzl und überzeugt durch die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Innsbrucker Innenstadt lässt sich bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichen. Die Kombination aus guter Anbindung, umfassender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit einem beeindruckenden Ausblick!
Die Wohnung befindet sich im 9. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit einem langen Gang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche.
Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, ostseitig ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Durch die direkte Anbindung an den Wohnbereich erweitert der Balkon den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen sowie zum Genießen der Morgensonne ein.
Die Wohnung verfügt über zwei zusätzlich gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice (s.Grundrissplan).
Das moderne Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls vollständig erneuert und ist mit einer komfortablen Dusche, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Haus stehen den Bewohnern zwei Personenlifte zur Verfügung, wodurch ein komfortabler Zugang zur Wohnung gewährleistet ist.
Sie möchten mehr über diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung erfahren? Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und detaillierten Informationen zu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 435.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Innsbruck mit 66,09 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 9. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972. Besonders wertrelevant sind die im Jahr 2024 durchgeführte hochwertige Sanierung, die moderne offene Küche, das erneuerte Bad, der ostseitige Balkon, der freie Ausblick auf die Bergwelt sowie der komfortable Zugang über zwei Personenlifte. Auch ein Kellerabteil ist vorhanden.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentlichem Verkehr ist gut, zugleich besteht ein klarer Vorteil durch die naturnahe Umgebung und die rasche Erreichbarkeit der Innsbrucker Innenstadt. Diese Kombination stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Sehr kleine und dadurch überproportional teure Vergleichswohnungen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 459.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 485.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des örtlichen Bestandsmarktes.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Mag. Gordana Sirovina
ANA IMMOexzellent e.U.
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.