Preisreduktion: Hochwertige Eigentumswohnung in Mutters – Alpiner Wohnkomfort mit Nordkettenblick

Bewertet wurde eine rund 89 m² große Eigentumswohnung in Mutters bei Innsbruck mit drei Zimmern, Süd-West-Balkon, Garagenabstellplatz und großem Kellerabteil. Besonders positiv wirken sich die laut Inserat im Jahr 2024 vollständig durchgeführte Sanierung sowie der freie Blick auf die Nordkette aus. Das Objekt ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.

Die Lage ist nicht als klassische innerstädtische Spitzenlage zu sehen, bietet aber einen gefragten alpinen Wohncharakter mit Ruhe, Aussicht und guter Wohnqualität. Die Straßenbahn ist in kurzer Distanz erreichbar. Der eher niedrige Infrastruktur-Score erklärt sich vor allem durch die geringere Dichte an Nahversorgung und Einrichtungen im direkten Umfeld.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge im Nahbereich analysiert. Vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe lagen überwiegend im Bereich knapp über 4.200 bis knapp unter 4.800 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der hochwertigen Sanierung, des Balkons, des Garagenplatzes und des Ausblicks ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 470.000 Euro. Damit ist die Wohnung im oberen Bereich üblicher Bestandsobjekte dieser Lage einzuordnen, ohne bereits ein Neubau- oder Luxusniveau zu erreichen.