Neubau 3-Zimmer-Wohnung in Innsbruck (Top 05) mit 3 Balkonen und Erstbezug – jetzt sichern!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 3 Balkone mit insgesamt 22,5 m²
- Südost-Ausrichtung und beworbener Berg-/Fernblick
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, Solarenergie
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional gegen Aufpreis
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Innsbruck, im Bundesland Tirol. Sie liegt im Osten der Stadt und hat eine Ausrichtung nach Südosten. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Geldautomaten, die Post, sowie Haltestellen für Busse und Straßenbahnen. Die gute Lage ermöglicht eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Innsbruck, Tirol! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet auf großzügigen 93,47 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine einmalige Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines modernen Gebäudes und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie drei Balkone, die Ihnen atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Berge, die lebendige Stadt, weite Fernblicke und das grüne Umland ermöglichen. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem Südbalkon und lassen Sie den Alltag hinter sich.
Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die umweltfreundliche Solarenergie unterstützt die nachhaltige Energieversorgung, ergänzt durch Fernwärme und eine effiziente Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die zentrale Heizungsanlage garantiert Ihnen Komfort zu jeder Jahreszeit.
Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei in Ihre Wohnung. Die ideale Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn macht den Stadtverkehr stressfrei und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Zielen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. So profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur und einem lebendigen Wohnumfeld.
Der Kaufpreis von 778.500,00 € bietet Ihnen ein einmaliges Angebot für eine hochwertige Immobilie in bester Lage von Innsbruck. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit traumhaftem Bergblick und urbanem Flair.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr neues Wohnparadies in Tirol wartet auf Sie!
In dem Gebäude befindet sich außerdem noch eine Tiefgarage mit barrierefreiem Lift. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenparkplatz zusätzlich ab 32.000,00€ (für Anleger ab 26.920,00€) zu erwerben.
Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1%
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten lt. Tarif
Finanzierungskosten lt. Bank
Anmerkung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail ([email protected]).
© sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 765.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Innsbruck mit einer Wohnfläche von 93,47 m². Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus und verfügt über drei Balkone mit zusammen 22,5 m², ein Kellerabteil, Lift, barrierefreie Ausführung sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Fernwärme und solarer Unterstützung. Positiv hervorzuheben sind außerdem die Südost-Ausrichtung und die in der Beschreibung angeführten Berg- und Fernblicke.
Die Lage am Walderkammweg ist als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Der Standort bietet damit eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und Grünraumnähe.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Größe, des Erstbezugs, der drei Balkone und der guten Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.940 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 742.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 765.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung auf einem für hochwertige Erstbezugsobjekte in dieser Innsbrucker Lage nachvollziehbaren Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.