Sanierungsbedürftige Maisonette mit traumhaftem Ausblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Maisonette-Grundriss mit familiengeeigneter Größe
- West-Loggia/Terrasse und sehr guter Ausblick
- Lift vorhanden
- ruhige und grüne Lage in Kranebitten
- Tiefgaragenstellplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- WGG-bezogener rechtlicher Sonderkontext laut Beschreibung
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Innsbrucker Stadtteil Kranebitten. Die Nähe zum Waldrand und zur umliegenden Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung.
Gleichzeitig ist das Innsbrucker Stadtzentrum gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das städtische Straßennetz ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Besonders reizvoll ist die erhöhte Lage mit Ausblick ins Grüne, auf die Tiroler Bergwelt und über Innsbruck. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Maisonette-Wohnung auf zwei Wohnebenen
- Rund 114 m² Wohnnutzfläche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche
- Vier als Schlafzimmer nutzbare Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Zwei Abstellräume
- Große West-Loggia
- Parkett-, Holz- und Fliesenböden
- Teilweise Wand- und Deckenverkleidungen aus Holz
- Interne Treppe zwischen den Wohnebenen
- Lift im Haus
- Kellerabteil mit rund 3,92 m²
- Tiefgaragenstellplatz optional um € 22.000,–
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit umfangreichen Gestaltungsmöglichkeiten
Die vorhandene Ausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Baujahr. Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen.
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Maisonette mit traumhaftem Ausblick
In ruhiger und grüner Lage im Innsbrucker Stadtteil Kranebitten gelangt diese großzügige Maisonette-Wohnung mit rund 114 m² Wohnnutzfläche zum Verkauf. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und erstreckt sich über zwei Wohnebenen.
Ein besonderes Highlight ist die Aussicht: Nach Westen genießen Sie den Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt, während sich nach Osten ein beeindruckendes Panorama über Innsbruck eröffnet. Die großzügige West-Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.
Raumaufteilung
Auf der unteren Wohnebene befinden sich:
- Eingangsbereich und Flur
- Separate Küche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- West-Loggia
- Separates WC
- Abstellraum
- Interne Treppe zur oberen Ebene
Die obere Wohnebene bietet:
- Vier als Schlafzimmer nutzbare Zimmer
- Badezimmer
- Zusätzlicher Abstellraum
- Großzügiger Flurbereich
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Der geräumige Grundriss lässt sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen und eignet sich besonders für Familien sowie für Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Ein Kellerabteil mit rund 3,92 m² gehört zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 22.000,– erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine besondere Aussicht und viel Gestaltungsspielraum miteinander verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin.
Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank
Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 415.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 114 m² große Maisonette-Wohnung in Innsbruck-Kranebitten mit vier Zimmern, interner Treppe, Lift, West-Loggia beziehungsweise Terrasse, Kellerabteil und sehr ansprechender Aussicht ins Grüne sowie über Innsbruck. Positiv wirken die ruhige Wohnlage, der familiengeeignete Grundriss und der Ausblick. Deutlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand. Auch ist der Tiefgaragenstellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional zusätzlich erwerbbar.
Die Lage ist insgesamt als gute, naturnahe Wohnlage mit brauchbarer Anbindung einzustufen, jedoch nicht als zentrale Spitzenlage. Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Diese zeigen zwar eine große Preisspanne, im relevanten Kernbereich ergibt sich jedoch ein belastbares Niveau. Aufgrund des Sanierungsbedarfs ist ein Ansatz unterhalb des Bezirksüblichen gerechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 443.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 470.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.870 Euro. Dieser Wert erscheint im aktuellen Marktumfeld für eine große Bestandswohnung mit guter Aussicht, aber erheblichem Modernisierungsbedarf, sachgerecht und nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.