Residenz Nordkette – frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Erker in Innsbruck
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Zustand mit neuer Gastherme
- neue Einbauküche und modernes Bad mit Fenster
- Nord- und Südbalkon vorhanden
- Erker und Ausblick ins Grüne bzw. auf die Bergwelt
- ruhige Innenhoforientierung in Teilen der Wohnung
- Kellerabteil vorhanden
- kein inkludierter Stellplatz, nur anmietbar
- Grundriss mit einem nur über das Wohnzimmer erschlossenen Zimmer
- Energieklasse D bzw. höherer energetischer Standard nicht erkennbar
- WGG-bezogener rechtlicher Hintergrund kann den Käuferkreis etwas einschränken
Lage
Die Wohnung in der Kärntnerstraße 30 in Innsbruck-Pradl verbindet eine ruhige Wohnlage mit guter städtischer Infrastruktur. Das gewachsene Wohnumfeld bietet angenehme Voraussetzungen für den Alltag und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innsbrucker Innenstadt und in andere Stadtteile.
Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Sill. Die Wege entlang des Flusses laden zu Spaziergängen und erholsamen Auszeiten im Freien ein. So verbindet die Lage in Innsbruck-Pradl die kurzen Wege des Stadtlebens mit Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern
- Wohnzimmer mit Erker und schönem Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Bergwelt
- Neue Einbauküche inklusive Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler
- Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung sowie Regen- und Handbrause
- Beleuchteter Badspiegel, wandhängendes WC und Handtuchheizkörper
- Parkettböden mit markanter Holzmaserung sowie großformatige Fliesen im Badezimmer
- Dezente, in die Decke integrierte Lichtlinie im Vorraum
- Helle Räume mit Fenstern nach Norden, nach Süden zum begrünten Innenhof sowie zwei Fenstern nach Westen
- Alle Zimmer bis auf eines direkt vom Flur erreichbar; ein Zimmer über das Wohnzimmer zugänglich
- Beheizung über eine neue Gastherme
- Vorbereitungen für eine spätere Umstellung auf Fernwärme innerhalb der Wohnung bereits vorhanden
- Zugehöriges Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Stellplatz zusätzlich anmietbar
Beschreibung
Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Innsbruck verbindet helle Wohnräume mit einer modernen Ausstattung und einem besonders schönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt. Drei Schlafzimmer, eine separate neue Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad schaffen ein vielseitiges Zuhause für alle, die ausreichend Platz und die Vorzüge des Stadtlebens miteinander verbinden möchten.
Ein besonderer Blickfang ist der Erker im Wohnzimmer. Die mehrteilige Fensterfront verleiht dem Raum einen eigenen Charakter und eröffnet schöne Ausblicke auf den gewachsenen Baumbestand und die Innsbrucker Bergkulisse. Hier findet sich Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen persönlichen Lieblingsplatz am Fenster.
Die drei Schlafzimmer bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf- und Kinderzimmer, als Arbeitszimmer oder für Gäste. Bis auf ein Zimmer sind sämtliche Zimmer direkt vom Flur aus erreichbar. Das weitere Zimmer wird über das Wohnzimmer erschlossen. Diese Besonderheit des Grundrisses lässt sich je nach Wohnbedarf beispielsweise für einen zusammenhängenden Wohn- und Arbeitsbereich nutzen.
Die vollständig neu ausgestattete Einbauküche überzeugt mit klaren Linien, hellen Oberschränken und dezent abgestimmten Unterschränken und Arbeitsflächen. Die schwarze Spüle mit passender Armatur setzt einen modernen Akzent. Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler sind bereits vorhanden. Ein Fenster sorgt auch hier für Tageslicht und eine natürliche Belüftung.
Das neu gestaltete Badezimmer präsentiert sich mit großformatigen Fliesen in ruhigen, aufeinander abgestimmten Farbtönen. Die bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung sowie Regen- und Handbrause verbindet eine moderne Gestaltung mit angenehmem Komfort. Ein beleuchteter Spiegel, ein wandhängendes WC und ein Handtuchheizkörper ergänzen die Ausstattung. Das Fenster bringt Tageslicht in den Raum und ermöglicht eine natürliche Belüftung.
Die Fenster der Wohnung orientieren sich nach Norden, nach Süden zum begrünten Innenhof sowie mit zwei Fenstern nach Westen. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Ausblicke und Lichtstimmungen im Tagesverlauf. Besonders der Innenhof mit seinen Grünflächen und dem gewachsenen Baumbestand bildet einen angenehmen Rahmen für die zum Hof ausgerichteten Räume.
Die Parkettböden mit ihrer markanten Holzmaserung verleihen der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre. Helle Wände und weiße Innentüren unterstreichen das freundliche Gesamtbild. Im Vorraum setzt eine dezente, in die Decke integrierte Lichtlinie einen zusätzlichen modernen Akzent.
Die Beheizung erfolgt über eine neue Gastherme. Innerhalb der Wohnung wurden bereits die Vorbereitungen für eine spätere Umstellung auf Fernwärme getroffen.
Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf kann außerdem ein Stellplatz zusätzlich angemietet werden. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur ergänzen das Angebot und machen diese renovierte Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in Innsbruck.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und der Immobilienmaklerin.
Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür betragen 1,8 % des Kaufpreises inklusive MwSt., zuzüglich einer Barauslagenpauschale von 395,00 € sowie eines pauschalen Konto-Fixentgelts von 50,00 € laut Notar Treuhand Bank.
Nebenkosten: 3,0 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % MwSt., 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie persönlich!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer: 0800 221 750
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Innsbruck mit einer Nutzfläche von 81,31 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind der sehr gute Erhaltungszustand, die neue Einbauküche, das modern ausgestattete Tageslichtbad, Parkettböden, der charakteristische Erker sowie die vorhandenen Balkone. Positiv wirken außerdem die Ausblicke ins Grüne und auf die Bergwelt sowie die teilweise hofseitige, ruhigere Ausrichtung. Leicht einschränkend ist der Grundriss, weil ein Zimmer nur über das Wohnzimmer erreichbar ist. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ein Stellplatz ist nicht im Eigentum enthalten.
Die Lage in Innsbruck-Pradl ist insgesamt gut bis sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Auch Grünräume und Wege entlang der Sill erhöhen die Wohnqualität. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der näheren Umgebung herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Streuung, weshalb besonders ähnliche Wohnungen nach Größe, Entfernung und Stockwerk stärker gewichtet wurden. Aufgrund des renovierten Zustands und der überdurchschnittlichen Wohnqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 411.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 435.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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