Eleganz trifft Altbaucharme – Stilvoll sanierte Wohnperle in der Anichstraße
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Kernsanierung mit Erstbezugscharakter
- attraktiver Altbaucharme in Innenstadtlage
- 3. Obergeschoss mit Lift
- kein nachgewiesener Balkon oder Terrasse
- kein nachgewiesener Stellplatz
- Kellerabteil vorhanden
- urbane, eher belebte Zentrumslage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mitten im pulsierenden Zentrum Innsbrucks wartet eine außergewöhnliche Altbauwohnung darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. In der begehrten Anichstraße, umgeben von urbanem Flair und historischer Atmosphäre, präsentiert sich diese komplett kernsanierte Wohnrarität im 3. Obergeschoss eines traditionsreichen Gebäudes – ein Ort, an dem zeitlose Eleganz und moderner Wohnkomfort eine harmonische Verbindung eingehen.
Die Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf Qualität umgesetzt. Eine neue, effiziente Gasheizung sorgt für behagliche Wärme, die gesamte Elektrik wurde nach aktuellem Standard erneuert und mit hochwertigen Schaltern ausgestattet. Die Sanitärbereiche glänzen mit edlen Armaturen und zeitgemäßer Ausstattung. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen – jede Ecke strahlt das Gefühl aus: einfach ankommen und wohlfühlen.
Highlights, die begeistern:
Erstklassige Innenstadtlage in der Anichstraße – perfekte Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten direkt vor der Haustür
Hervorragende Verkehrsanbindung durch nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel
Großzügige Wohnfläche: ca. 112 m²
Komfortabler 3. Stock mit Lift und direktem Zugang zur Wohnung
Hochwertig kernsaniert: moderne Haustechnik, neue Elektrik, neue Sanitärinstallationen, neue Gasheizung
Kaufnebenkosten:
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten & Barauslagen
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 870.000 bis 950.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 112,84 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Anichstraße in Innsbruck. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Altbaus mit Lift und wird laut Beschreibung nach umfassender Kernsanierung als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die erneuerte Haustechnik, neue Elektrik, neue Sanitärinstallationen, die neue Gasheizung sowie das vorhandene Kellerabteil. Nicht nachgewiesen sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, weshalb hierfür kein Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: zentrale Innenstadtlage mit ausgezeichneter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Straßenbahn und Bus sowie dichter Infrastruktur im Bildungs- und Gesundheitsbereich. Zu beachten ist jedoch, dass es sich um eine urbane, belebte Zentrumslage und nicht um eine ausgesprochene Grünruhelage handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Wohnungen mit Erstbezugscharakter im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein hohes Preisniveau, allerdings nicht jeder Spitzenwert ist auf das gegenständliche Objekt voll übertragbar. Unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Lage, Altbaucharme und hochwertiger Sanierung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.090 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 913.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 870.000 bis 950.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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