Höttinger Au: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenabstellplatz

Bewertet wurde eine rund 87,73 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in der Höttinger Au in Innsbruck. Das Objekt befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1992 und verfügt laut Inserat über eine solide, marktübliche Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen, Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Die Lage ist für den Westen Innsbrucks als gut nutzbare Wohnlage einzuschätzen: Die Innenstadt ist rasch erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Positiv ist auch die Nähe zu Grünräumen. Der Tiefgaragenabstellplatz ist laut Beschreibung allerdings nur optional erwerbbar und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten.

Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Quadratmeterpreis im Bereich des Bezirksniveaus. Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung derzeit bis 31.07.2028 befristet vermietet ist. Dieser Umstand reduziert den Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung spürbar.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 419.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 380.000 und 460.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.780 Euro.