Pradl: 5 Zimmer Wohnung mit Garconniere & optional gewerbliche Nutzung

Bewertet wurde eine bestandsfreie Maisonettewohnung in Innsbruck mit rund 137 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei getrennten Eingängen sowie einer separaten Garçonnière im Erdgeschoss. Besonders wertrelevant ist die flexible Nutzbarkeit für Wohnen und Arbeiten, etwa für Homeoffice, Praxis oder eine kombinierte Wohn- und Berufslösung. Positiv zu berücksichtigen ist auch die im Jahr 2008 erfolgte Sanierung. Nicht werterhöhend belegt sind hingegen Freiflächen wie Balkon oder Terrasse sowie ein Stellplatz oder eine Garage.

Die Lage ist zentral und infrastrukturell stark. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit mit dem Auto. Die Mikrolage ist damit praktisch und gut vernetzt, allerdings eher verkehrsnah als klassische Ruhelage.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Sehr hohe und sehr niedrige Ausreißer wurden nur eingeschränkt herangezogen. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Bestandswohnungen im mittleren Preisbereich. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der besonderen Nutzungsflexibilität, aber auch der Erdgeschosslage, ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 654.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 700.000 Euro. Dies entspricht einem marktgerechten Niveau für dieses Objektsegment in Innsbruck.