Top Penthouse, großzügig und einzigartig in Innsbruck
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse mit sehr großer Wohnfläche
- 72 m² Terrassenfläche
- Lift direkt in die Wohnung
- ruhige und sonnige Südlage
- offener, nicht einsehbarer Südblick
- hochwertige große Wohnküche
- Sauna und Kamin
- 2 Stellplätze
- 36 m² Kellerfläche
- Bestandsobjekt Baujahr 1973, gepflegt aber kein Neubau/Erstbezug
Lage
Dieses exklusive Penthouse befindet sich in Innsbruck, in einer begehrten und urban geprägten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung verbindet städtische Annehmlichkeiten mit angenehmer Wohnqualität und bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in rund 1,3 km gut erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 270 m entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung in andere Stadtteile. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls günstig, da die Autobahn in rund 5,8 km erreichbar ist.
Familien profitieren von der guten Nahversorgung mit Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich in einer Entfernung von etwa 1,8 km, eine Volksschule in rund 1,8 km sowie eine Hauptschule in ca. 1,3 km. Ein Gymnasium ist ebenfalls bequem in etwa 2,3 km erreichbar.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Wohnfläche: 223 m2
Terrasse: 72 m2
Keller: 36 m2
Zimmer: 6
Bäder: 3
Gäste-WC:1
MobiliarKüche möbliert
2 Autoabstellplätze in der Garage
Beschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Penthousewohnung befindet sich in ruhiger, sonniger Lage und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein Wohngefühl der besonderen Art.
Das im Jahr 1973 überzeugt durch solide Substanz und überraschend niedrige Heizkosten von ca. € 200,– pro Monat, was insbesondere für die Größe der Wohnung bemerkenswert ist.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 223 m². Herzstück der Immobilie ist der beeindruckende, offen gestaltete Wohnbereich mit Essküche auf rund 90 m², der durch seine Weitläufigkeit und Großzügigkeit besticht. Ein offener Kamin bildet dabei einen zentralen Blickfang und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich die Schlafräume, die Bäder und Sanitäranlagen sowie eine eigene Sauna, wodurch ein gut durchdachter Rückzugs- und Wellnessbereich entsteht. Die klare Trennung von Wohn- und Privatbereichen unterstreicht
den hohen Wohnkomfort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Terrassenfläche von ca. 72 m².
Die Wohnung liegt im Penthousegeschoss und ist bequem mit dem Lift direkt in die Wohnung erreichbar. Durch die Südausrichtung sind die Aufenthaltsräume optimal belichtet und
profitieren von einer angenehmen, natürlichen Helligkeit.
Der Blick nach Süden ist offen und nicht von Nachbarn einsehbar, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert.
Die Lage selbst ist als Ruhelage zu bezeichnen. Es sind keine störenden Immissionen durch Nachbarn oder sonstige äußere Einflüsse gegeben, wodurch ein entspanntes und ungestörtes
Wohnen ermöglicht wird.
Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche bildet das zentrale Highlight der Immobilie. Auf einer beeindruckenden Fläche von ca. 34 m² inklusive Essbereich verbindet sie stilvolles
Design mit außergewöhnlicher Funktionalität.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.350.000 bis 1.540.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnlich großzügiges Penthouse in Innsbruck mit rund 223 Quadratmetern Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Bädern, zwei Terrassen mit zusammen etwa 72 Quadratmetern, zwei Stellplätzen sowie einem großen Keller. Besonders wertrelevant sind der Lift direkt in die Wohnung, die ruhige und sonnige Südausrichtung, der offene und nicht einsehbare Blick, die hochwertige große Wohnküche, der Kamin und die Sauna. Damit hebt sich das Objekt deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab, obwohl es sich nicht um einen Neubau, sondern um ein gepflegtes Bestandsobjekt handelt.
Die Lage in Mühlau ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Sie verbindet Ruhe, Grünbezug und Privatsphäre mit brauchbarer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit innerhalb Innsbrucks. Gerade im gehobenen Segment sind diese Mikrolagequalitäten stark wertprägend.
Die Vergleichswertableitung war wegen der sehr unterschiedlichen Kaufverträge anspruchsvoll, da viele Vergleichsobjekte deutlich kleiner waren. Deshalb wurden vor allem größere und besser passende Transaktionen sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.480 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.445.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.350.000 Euro und 1.540.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ing. Berndt Scamoni
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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