Kompakte und sanierte Garconnière mit Loggia und Garten in Innsbruck-Kranebitten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsanierter und gepflegter Zustand
- Loggia und kleiner Eigengarten als klarer Mehrwert
- Westausrichtung mit guter Belichtung am Nachmittag und Abend
- Sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich hohem Quadratmeterpreis
- Gute Vermietbarkeit durch Nähe zu Stadt, Universität und Infrastruktur
- Ruhige Wohnlage mit Grünbezug
- Aktuell befristet vermietet bis Oktober 2028
Lage
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie ein Nahversorger, Arzt, Apotheke und Bank sind nur wenige Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern bieten Kindergarten und Schule in der näheren Umgebung beste Bildungschancen, und der in der Nähe gelegen Sportplatz und Spielplatz sind ideale Orte für Spiel und Spaß im Freien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Innsbruck-Kranebitten!
In begehrter, ruhiger Lage am westlichen Stadtrand von Innsbruck erwartet Sie diese charmante Garconnière mit Loggia und kleinem Garten – ein echtes Raumwunder auf kompaktem Grundriss. Die Wohnung befindet sich in der Kranebitter Allee 88b, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, der Universität und dem Flughafen entfernt.
Auf rund 20 m² Wohnfläche überzeugt diese sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung, gepflegtem Zustand und optimaler Raumnutzung. Der helle Wohn-/Schlafbereich mit Küchenzeile bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia (ca. 5 m²) und dem privaten Garten (ca. 13 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder zum Arbeiten im Grünen.
Dank der West-Ausrichtung genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 01.10.2028 und bietet damit eine attraktive, wertbeständige Anlage mit stabiler Rendite und verlässlichem Mietverhältnis.
Die Lage in Innsbruck-Kranebitten verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität – Nahversorger, Bus, Universität und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür.
Mit ihrer kompakten Größe, dem eigenen Garten und der ausgezeichneten Vermietbarkeit eignet sich diese Wohnung ideal als Anlegerobjekt oder Starterwohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden Innsbrucks.
Gerne lasse ich Ihnen auf Anfrage die vollständigen Verkaufsunterlagen mit allen Details zu Lage, Ausstattung und Kaufpreis zukommen.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme,
Mit freundlichen Grüßen
Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing
Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,
Gritsch Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo
Courtagepassus
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,
1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 160.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte, vollsanierte Garconnière in Innsbruck mit rund 21 Quadratmetern Wohnfläche sowie einer rund 5 Quadratmeter großen Loggia und einem kleinen Eigengarten von etwa 13 Quadratmetern. Für ein Objekt dieser Größenklasse sind die Außenflächen ein klarer Mehrwert. Positiv zu beurteilen sind außerdem der gepflegte Zustand, die Westausrichtung und die gute Vermietbarkeit kleiner Einheiten in dieser Stadtlage. Die Lage ist insgesamt gut: ruhiger Wohnbereich mit Grünbezug, gleichzeitig mit rascher Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Universität, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr.
Die Wertermittlung wurde aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen in 6020 abgeleitet. Diese zeigen im relevanten Segment einen hohen Quadratmeterpreis, was bei sehr kleinen Wohnungen marktüblich ist. Für das gegenständliche Objekt ergibt sich bestandsfrei ein Wertniveau knapp über dem Kern der Vergleichsdaten, weil Loggia und Garten den kompakten Grundriss aufwerten. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass die Wohnung derzeit befristet bis 1. Oktober 2028 vermietet ist. Dadurch reduziert sich der Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 175.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 190.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.