Kompakte und sanierte Garconnière mit Loggia und Garten in Innsbruck-Kranebitten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr kleine Wohnung mit marktüblich hohem Quadratmeterpreis
- Vollsanierter und gepflegter Zustand
- Überdachte Loggia als werthaltige Freifläche
- Privater Garten als seltenes Merkmal bei Garconnièren
- West-Ausrichtung mit guter Abendsonne
- Ruhige Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur
- Gute Vermietbarkeit durch Nähe zu Universität und Stadt
- Befristet vermietet bis Oktober 2028
Lage
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie ein Nahversorger, Arzt, Apotheke und Bank sind nur wenige Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern bieten Kindergarten und Schule in der näheren Umgebung beste Bildungschancen, und der in der Nähe gelegen Sportplatz und Spielplatz sind ideale Orte für Spiel und Spaß im Freien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
vielen Dank für Ihr Interesse an meinem Verkaufsobjekt in Innsbruck-Kranebitten!
In begehrter, ruhiger Lage am westlichen Stadtrand von Innsbruck erwartet Sie diese charmante Garconnière mit Loggia und kleinem Garten – ein echtes Raumwunder auf kompaktem Grundriss. Die Wohnung befindet sich in der Kranebitter Allee 88b, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum, der Universität und dem Flughafen entfernt.
Auf rund 20 m² Wohnfläche überzeugt diese sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung, gepflegtem Zustand und optimaler Raumnutzung. Der helle Wohn-/Schlafbereich mit Küchenzeile bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia (ca. 5 m²) und dem privaten Garten (ca. 13 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder zum Arbeiten im Grünen.
Dank der West-Ausrichtung genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 01.10.2028 und bietet damit eine attraktive, wertbeständige Anlage mit stabiler Rendite und verlässlichem Mietverhältnis.
Die Lage in Innsbruck-Kranebitten verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität – Nahversorger, Bus, Universität und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür.
Mit ihrer kompakten Größe, dem eigenen Garten und der ausgezeichneten Vermietbarkeit eignet sich diese Wohnung ideal als Anlegerobjekt oder Starterwohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden Innsbrucks.
Gerne lasse ich Ihnen auf Anfrage die vollständigen Verkaufsunterlagen mit allen Details zu Lage, Ausstattung und Kaufpreis zukommen.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme,
Mit freundlichen Grüßen
Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. EUR-Ing
Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,
Gritsch Immobilien | Gewerbepark Süd 6 | 6068 Mils | www.gritsch.immo
Courtagepassus
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,
1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 165.000 bis 185.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte, vollsanierte Garconnière mit rund 21 Quadratmetern Wohnfläche sowie einer etwa 5 Quadratmeter großen Loggia und einem kleinen privaten Garten. Gerade bei sehr kleinen Wohnungen ist am Innsbrucker Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich. Positiv zu berücksichtigen sind hier der sanierte Zustand, die gute Nutzbarkeit des Grundrisses, die West-Ausrichtung und die für diese Größenklasse seltenen Freiflächen.
Die Lage im Westen von Innsbruck ist insgesamt gut einzuschätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu Nahversorgung, Universität und Freizeitmöglichkeiten sowie das grüne Umfeld sprechen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen kleiner Wohnungen im Umfeld. Diese liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis etwas über 10.000 Euro pro Quadratmeter, wobei es sich dort um bestandsfreie Bauträger- beziehungsweise Neubauobjekte handelt. Für die gegenständliche Wohnung wäre bestandsfrei ein Wert in dieser Größenordnung plausibel. Da das Objekt jedoch bis Oktober 2028 befristet vermietet ist, ist ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 175.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 185.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
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