Schönes Anleger-Objekt 960/10000-Anteile mit nicht parifizierten aber 2 zugeordneten Wohnungen und TG-Plätzen Wilten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- nicht parifiziertes Miteigentum statt regulärem Wohnungseigentum
- zwei zugeordnete kleine Wohnungen statt einer klassischen Einheit
- ruhige und zugleich zentrale Lage in Wilten
- gepflegter Neubauzustand Baujahr 1997
- Eichenparkett, verflieste Bäder/WC, Komplettküchen
- drei Balkone laut Stammdaten bzw. Balkon-/Terrassenbezug in der Beschreibung
- zwei Tiefgaragen-Staplerplätze mit Höhenbeschränkung
- Lift, Kellerabteile, Gartenmitbenutzung und gute Allgemeinflächen
- Aktuell vermietet laut Stammdaten Nein, daher kein Vermietungsabschlag angewandt
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Innsbruck, der Landeshauptstadt des eindrucksvollen Bundeslandes Tirol. Innsbruck ist bekannt für seine malerische Umgebung, umgeben von der majestätischen Bergwelt der Alpen, was der Stadt einen einzigartigen Charakter verleiht. Diese urban geprägte Gegend bietet eine perfekte Mischung aus hoher Lebensqualität und erstklassiger Infrastruktur.
Die zentrale Lage garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit verschiedener Annehmlichkeiten und öffentlicher Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die ein vielfältiges kulinarisches Angebot bieten. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz – Theater, Museen und historische Sehenswürdigkeiten sind leicht erreichbar und tragen zur kulturellen Vielfalt der Region bei.
Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Darüber hinaus lockt Innsbruck mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sowohl im Sommer als auch im Winter. Das beeindruckende Bergpanorama lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Klettern ein, die nur eine kurze Anfahrt entfernt sind.
Insgesamt verbindet diese Lage die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit dem Charme der Natur, was sie zu einem attraktiven Standort für Investitionen und Renditeobjekte macht. Die Synergie von Natur, Kultur und städtischem Komfort macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Interessantes Objekt für Anleger in ruhiger und zentraler Lage in Innsbruck-Wilten.
Es ist noch nicht parifiziert, auch noch nicht in Aussicht, aber 2 kleine 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Terrassen und 2 Tiefgaragen-Staplerplätze bis Autohöhe 1,5m sind zugeordnet, dzt. befristet vermietet.
Den Miteigentümern werden anteilsmäßig die Mieteinnahmen des Objektes ausgeschüttet.
Alle Einheiten sind modern mit Eichen-Parketten und verfliesten Bädern/WC sowie Komplettküchen (Herd+Dunstabzug, Kühlschrank, Spüle, Unter-Oberschrank) und eigenen Kellerabteilen ausgestattet.
Allgemräume:
Fahrradabstellraum, Waschküche, großer Garten, Müllhäuschen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 380.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.820/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist ein Miteigentumsanteil in Innsbruck-Wilten mit Zuordnung zu zwei kleinen Wohnungen und zwei Tiefgaragen-Staplerplätzen in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1997. Die Ausstattung ist für das Marktsegment ordentlich bis gut: Eichenparkett, verflieste Sanitärbereiche, Komplettküchen, Lift, Kellerabteile sowie Balkon- beziehungsweise Terrassenflächen sprechen für eine solide Vermiet- und Verwertbarkeit. Besonders positiv ist die ruhige und zugleich sehr zentrale Lage in Wilten mit sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und insgesamt hoher Standortqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen einen belastbaren Marktbereich, wobei für das vorliegende Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 4.820 Euro sachgerecht erscheint. Gegenüber typischen Vergleichswohnungen wirken die zwei Garagenplätze wertsteigernd. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass es sich rechtlich nicht um bereits parifiziertes Wohnungseigentum handelt, sondern um eine Miteigentumslösung mit zugeordneten Einheiten; das reduziert die Marktgängigkeit und begrenzt den Wert.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 403.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 430.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.820 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christian Mayr
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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