Hervorragende 2-Zimmer-Wohnung in historischem Haus im Zentrum von Hall!

Bewertet wurde eine rund 50,59 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Hauses im Zentrum von Hall in Tirol. Für das Objekt sprechen vor allem die sehr zentrale Altstadtlage, der laut Beschreibung sanierte Zustand, die neuwertige separate Küche sowie die großen Fensterfronten mit guter Belichtung. Wertmindernd wirken das nicht erkennbare Vorhandensein von Freiflächen oder Stellplatz sowie die schwache Energieeffizienz des Gebäudes.

Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünräume, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Damit liegt eine für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen gut nachgefragte Innenstadtlage vor.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bewegen sich überwiegend in einem Bereich von etwa 4.200 bis 5.100 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des historischen Charakters, des sanierten Zustands und der guten Mikrolage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.690 Euro sachgerecht.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 237.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 249.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.690 Euro.