Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in Zentrumsnähe von Hall
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Alltagsinfrastruktur
- Umfassende Sanierung im Jahr 2008 und gepflegter Gesamtzustand
- Südlich ausgerichtete Loggia, jedoch nur in kleiner Ausführung
- Zusätzlicher zugeordneter Lagerraum mit rund 10 m²
- Funktionaler, gut nutzbarer Drei-Zimmer-Grundriss
- Verkehrsgünstige, aber tendenziell lärmsensiblere Mikrolage an der Bahnhofstraße
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gemütliche 3-Zimmerwohnung in Hall mit Förderungsmöglichkeit!
In zentrumsnaher Lage von Hall in Tirol, in der Bahnhofstraße 8, gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1964 errichteten Wohnhauses mit insgesamt zehn Einheiten. Auf einer Wohnfläche von rund 74 m² umfasst sie eine Diele, ein Badezimmer mit WC, zwei großzügige Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die rund 3 m² große, südlich ausgerichtete Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen der Wohnung zugeordneten Lagerraum mit einer Fläche von rund 10 m².
Die Immobilie wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine wohnungseigene Gastherme und können dadurch individuell gesteuert werden.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren funktionalen und durchdachten Grundriss, den gepflegten Wohnungszustand, Die moderaten Betriebskosten. sowie die zentrumsnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur. Darüber hinaus besteht – bei Vorliegen der persönlichen Voraussetzungen
– die Möglichkeit eine Erwerbsförderung sowie eine Wohnstarthilfe des Landes Tirol in Anspruch zu nehmen.
LAGEBESCHREIBBUNG
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage in der Bahnhofstraße 8 in Hall in Tirol. Der Bahnhof sowie die historische Altstadt mit Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anschlussstelle Hall-Mitte der A12 Inntalautobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Lage überzeugt damit durch kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und eine rasche Anbindung an Innsbruck und das Tiroler Unterland.
KAUFNEBENKOSTEN
Kaufnebenostenpauschale 7,00 % (inkl. Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Kaufvertragserrichtungskosten und die Beglaubigungskosten.
Vermittlungshonorar netto 3,00 % zzgl. 20% Ust.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 374.000 bis 412.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung in Hall in Tirol mit 74,35 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1964. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss, eine südlich ausgerichtete Loggia mit rund 3 m² sowie einen zusätzlichen Lagerraum von etwa 10 m². Positiv zu berücksichtigen ist die umfassende Sanierung im Jahr 2008, wodurch sich das Objekt in einem zeitgemäßen Bestandszustand präsentiert. Ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen, und die Lage an der Bahnhofstraße spricht eher für eine verkehrsnahe als für eine ausgesprochene Ruhelage.
Die Mikrolage ist insgesamt dennoch gut: Bahnhof, Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und die Vermarktbarkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Da der Vergleichspool teils stark streut und mehrere hochpreisige Abschlüsse enthält, wurde nicht der obere Bereich übernommen, sondern ein vorsichtiger, marktgerechter Mittelwert angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.290 Euro.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 393.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht zwischen 374.000 Euro und 412.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, aber noch in einem für einen sanierten, gut gelegenen Bestand plausiblen Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Markus Buresch
WAT Bauträger GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.