Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit mit sonnigem Westbalkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage auf straßenabgewandter Seite
- Westbalkon mit Blick auf die Nordkette und zusätzlicher Ost-Loggia
- Renovierung 2019 und gepflegter Zustand
- Vier einzeln begehbare Zimmer, familien- und WG-tauglicher Grundriss
- Elektrische Fußbodenheizung als leichter Abschlag gegenüber zentralen Heizsystemen
- Energieklasse E als wertmindernder Faktor
- Kein nachgewiesener Stellplatz
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Gebäude der zum Verkauf angebotenen Wohnung liegt etwa 400 m von der Stadtmitte Hall in Tirol entfernt und zwar nördlich der Innsbruckerstraße. Diese Immobilie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes Leben brauchen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im zweiten von insgesamt drei Obergeschossen eines Mehrparteienhauses und ist über das zentrale Stiegenhaus erreichbar. Durch die Innenhoflage auf der straßenabgewandten Seite macht die Wohnung einen ruhigen und sehr sonnigen Eindruck.
Diese geräumige, nach Westen und Osten ausgerichtete Wohnung bietet mit vier einzeln begehbaren Zimmern, einer separaten Küche, einem großen Eingangsbereich und einem Badezimmer mit Toilette viel Platz für eine Familie mit Kindern oder für Berufstätige, die vielleicht Räume für Home-Office benötigen (s. Grundrissplan).
Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum großen, westlich orientierten Balkon. Von dort aus hat man einen fantastischen Blick auf die Nordkette und auf traumhafte Sonnenuntergänge. Ein weiteres Zimmer verfügt über eine kleine Loggia, die nach Osten ausgerichtet ist.
Die moderne, separate Küche mit allen nötigen Küchengeräten und viel Stauraum bietet Ihnen genügend Platz, um Ihr Lieblingsgericht zuzubereiten. Ein nach Westen orientierter Balkon und eine nach Osten orientierte Loggia garantieren Ihnen sowohl ein sonniges Frühstück als auch ein gemütliches Abendessen mit Sonnenuntergang im Freien.
Beheizt wird die Wohnung mittels elektrischen Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer befindet sich eine Anschlussmöglichkeit für einen Kamin. Im Untergeschoss befinden sich Kellerräumlichkeiten, um die nicht tagtäglich benötigten Sachen zu verstauen; allgemeiner Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.
Haben Sie Interesse, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Vierzimmerwohnung mit rund 93 Quadratmetern Wohnfläche in Hall in Tirol. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1960, wurde laut Angaben 2019 renoviert und bietet einen für Familien oder Home-Office gut nutzbaren Grundriss mit separat begehbaren Zimmern. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Innenhoflage, der sonnige Westbalkon mit Blick auf die Nordkette, eine zusätzliche ostseitige Loggia sowie die insgesamt gepflegte Ausstattung mit Parkett, Einbauküche und Fußbodenheizung. Wertmindernd wirken das ältere Gebäude, die schwächere Energieklasse E und das nicht ausgewiesene Stellplatzangebot.
Die Lage ist insgesamt gut: Die Haller Stadtmitte ist rasch erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Da der vorhandene Datenpool preislich recht breit streut und einzelne sehr hohe Vergleichswerte für dieses Bestandsobjekt nicht voll überzeugend sind, wurde ein vorsichtigerer, marktgerechter Quadratmeterpreis angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 470.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.