3-Zimmer-Wohnung & Südbalkon & Garage in Rum
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2017
- Südostbalkon mit guter Nutzbarkeit vom Wohnbereich und von der Küche
- Lift im Haus und familiengerechter Grundriss
- Ruhige Wohnanlage mit Grünflächen
- Fenster bereits erneuert
- Garage nur optional und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgen die großzügigen Grünflächen rund um die Wohnanlage für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohngefühl.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage – diese vereint beides. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen bietet diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung ein Zuhause zum Wohlfühlen – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten von sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den durchdachten Grundriss unterstreicht und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie ebenso wie von der angrenzenden Küche auf den großzügigen Südbalkon. Ob das Frühstück in der Morgensonne, ein entspanntes Abendessen oder ruhige Stunden im Freien – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zum Verweilen ein.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind nach Osten ausgerichtet und profitieren von der sanften Morgensonne. Die gelungene Raumaufteilung schafft Privatsphäre und macht die Wohnung sowohl für Familien und Paare als auch für eine Wohngemeinschaft besonders attraktiv.
Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Sorgfalt saniert. Bereits 2008 wurden sämtliche Fenster erneuert. Beheizt wird die Wohnung komfortabel und energieeffizient über Fernwärme, die zugleich auch die zentrale Warmwasserversorgung übernimmt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat ausgeführt – ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumangebot.
Auf Wunsch kann eine außergewöhnlich geräumige Garage mit elektrischem Tor um € 30.000,– erworben werden. Zusätzlich steht den Bewohnern mit einer Wohnparkkarte pro Wohnung ein kostenloser Stellplatz im Innenhof zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint eine ausgezeichnete Lage, eine hochwertige Sanierung und einen durchdachten Grundriss mit einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine sonnige Wohnatmosphäre legen.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 387.000 bis 433.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Rum mit rund 76 Quadratmetern Wohnfläche im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das Objekt verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss, einen rund 6,6 Quadratmeter großen Südostbalkon, Lift, Einbauküche sowie eine laut Beschreibung umfassende Sanierung im Jahr 2017. Zusätzlich positiv wirken die bereits erneuerten Fenster und die ruhige Einbettung in eine Anlage mit Grünflächen. Die Garage ist laut Inserat optional um 30.000 Euro erwerbbar und daher nicht voll im angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit solider Infrastruktur einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und öffentliche Anbindung sollen fußläufig erreichbar sein. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Analyse ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Datensätze fehlen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus Rum mit ähnlicher Wohnungsgröße und Bestandsqualität herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.360 Euro. Unter Berücksichtigung von Sanierungszustand, Balkon, Lift und ruhiger Wohnqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 410.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 387.000 bis 433.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Gordana Sirovina
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.