3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon und freiem Bergblick in Absam

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Absam mit 65,82 Quadratmetern Wohnfläche sowie einem rund 10,8 Quadratmeter großen Südbalkon. Positiv hervorzuheben sind die südseitige Ausrichtung, der freie Blick auf die Bergwelt und die insgesamt angenehme Wohnlage mit guter Nahversorgung, Schulen und Grünraum in kurzer Distanz. Gleichzeitig ist der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand ein wesentlicher wertmindernder Faktor, da bei einem Baujahr 1971 typischerweise mit Investitionen in Oberflächen, Bad, Küche, Fenster oder Haustechnik zu rechnen ist.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild: Ein Teil der Vergleichsverkäufe liegt deutlich höher und dürfte modernere oder qualitativ bessere Wohnungen betreffen. Für das gegenständliche Objekt sind daher vor allem die mittleren bis unteren Vergleichswerte maßgeblich. Der gute Balkon und die Aussicht stützen den Wert, der Sanierungsbedarf begrenzt ihn jedoch klar.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 286.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 305.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro und liegt damit in einem für Bestandwohnungen in dieser Lage gut nachvollziehbaren Bereich.