3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon und freiem Bergblick in Absam

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Absam mit einer Wohnfläche von 65,82 Quadratmetern im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Mehrparteienhauses. Positiv hervorzuheben sind der rund 10,80 Quadratmeter große Südbalkon sowie der freie Blick auf die umliegende Bergwelt. Diese Merkmale verbessern die Wohnqualität deutlich. Gleichzeitig ist der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand ein wesentlicher wertmindernder Faktor, da bei Wohnungen dieser Bauperiode regelmäßig mit Investitionen in Oberflächen, Bad, Küche, Fenster, Elektrik oder Haustechnik zu rechnen ist.

Die Lage am Eibenweg ist insgesamt als gute Wohnlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Grünflächen sind rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, dafür bietet das Umfeld Ruhe, Naturbezug und eine für Eigennutzer attraktive Wohnsituation.

Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Bestandscharakter und Preisniveau plausibel mit dem Objekt vergleichbar sind. Hochpreisige Ausreißer wurden wegen des Sanierungszustands nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 277.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 260.000 bis 294.000 Euro.