SERENA Aldrans | 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Weitblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr große Terrasse bzw. Freifläche mit ca. 58 m²
- Hanglage mit Weitblick Richtung Nordkette/Inntal
- verkehrsarme Einbahnstraße und ruhiges Wohnumfeld
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Barrierefreiheit
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, laut Text separat um 29.500 EUR zu erwerben
- 3. Obergeschoss mit Aufzug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Aldrans liegt im südöstlichen Mittelgebirge oberhalb von Innsbruck und zählt zu den Wohnlagen, in denen sich die Nähe zur Stadt mit einem deutlich ruhigeren und grüneren Alltag verbinden lässt.
Das Projekt befindet sich in einer verkehrsarmen Einbahnstraße. Entsprechend ruhig ist das unmittelbare Wohnumfeld – ohne auf die gute Erreichbarkeit von Innsbruck verzichten zu müssen. Gleichzeitig öffnet sich der Blick Richtung Nordkette; aus den höher gelegenen Wohnungen reicht er teilweise über Innsbruck und das Inntal.
Nahversorgung, Volksschule und Kinderbetreuung sind bequem zu Fuß erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung nach Innsbruck und in die umliegenden Gemeinden.
Gleichzeitig beginnt die Freizeit beinahe vor der Haustür. Spaziergänge, Wander- und Radrouten prägen die Umgebung, während Ziele wie der Lanser See und das Gebiet rund um den Patscherkofel schnell erreichbar sind.
So vereint die Lage die Nähe zur Stadt mit jener Ruhe und Naturverbundenheit, die Aldrans besonders lebenswert macht.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit SERENA entsteht in Aldrans ein Wohnprojekt, das moderne Architektur und ein spürbar grünes Wohnumfeld miteinander verbindet. Der Baukörper entwickelt sich terrassenartig aus der Hanglage; zurückversetzte Geschosse, klare Linien und die geplante Begrünung verleihen dem Gebäude eine ruhige und eigenständige Erscheinung.
Das Projekt umfasst 14 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 34 bis 113 m². Das Spektrum reicht vom kompakten Studio bis zum großzügigen Zuhause für Paare und Familien. Allen Wohnungen sind private Terrassen zugeordnet; in den oberen Geschossen entstehen teils besonders großzügige Freiflächen.
Offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche bilden den Mittelpunkt der Grundrisse und schaffen ein modernes, wohltuendes Wohngefühl. Ein gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie vorgesehene Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Projekt um jene praktischen Details, die im Alltag zählen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für €29.500,- zu erwerben.
SERENA richtet sich an Menschen, die moderne Architektur schätzen, aber kein austauschbares Wohngefühl suchen - ein Wohnprojekt mit viel Grün und einer Lage, die Stadt und Natur angenehm miteinander verbindet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung mit rund 85,96 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts in Aldrans. Besonders wertrelevant sind die sehr große Terrasse mit etwa 58 Quadratmetern, die Hanglage mit Weitblick, die ruhige Situierung in einer verkehrsarmen Einbahnstraße sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und barrierefreiem Zugang. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorgesehen, laut Beschreibung jedoch gesondert zu erwerben.
Die Lage ist für den Großraum Innsbruck als gute Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert einzustufen. Aldrans verbindet naturnahes Wohnen mit weiterhin guter Erreichbarkeit der Stadt. Nahversorgung, Schule und Kinderbetreuung sind in brauchbarer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im Nahbereich analysiert. Der Datenpool ist zwar nicht völlig homogen, zeigt aber für gut ausgestattete Erstbezugswohnungen in ähnlicher Größe ein Preisniveau oberhalb des rechnerischen Mittels, wenn Freifläche, Aussicht und höheres Stockwerk gegeben sind. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 640.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 670.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.