Hochwertiger Erstbezug nach kompletter Haussanierung in Sistrans
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung im Neubaustandard
- Südlich ausgerichteter Balkon mit 6,40 m²
- Ruhige Wohnlage in Sistrans mit Nähe zu Innsbruck
- Stellplatz nur gegen Aufpreis, daher nicht im Schätzwert enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Neubaustandard: Dieser Erstbezug nach umfassender und hochwertiger Generalsanierung ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit 54,05 m² verfügt über einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Kochecke, Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Ein südlich ausgerichteter Balkon und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Ein Stellplatz inkl. E-Ladesäule kann gegen Aufpreis dazuerworben werden.
Hochwertig generalsaniert. Modern. Erstbezug.
In Sistrans auf der Sonnenterrasse von Innsbruck wurden fünf Eigentumswohnungen im Zuge einer umfassenden Generalsanierung aufwendig und hochwertig erneuert.
Vom Dach über die Fassade und Fenster bis hin zur Haustechnik und Befeuerung wurde das Gebäude modernisiert. Im Inneren treffen hochwertige Böden auf edle Armaturen und überzeugender Ausstattung.
Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten ca. 38 bis 67 m², jeweils mit eigenem Freibereich und Kellerabteil. Kaufpreise ab EUR 295.000. Ein Stellplatz inkl. E-Ladesäule, kann gegen Aufpreis dazuerworben werden.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die hochwertigen Erstbezug in ruhiger Lage und gleichzeitig die Nähe zu Innsbruck suchen.
Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé und stehe Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.
Alexander Eisendle
[email protected]
T +43 66488161412
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Sistrans umfasst 54,05 Quadratmeter und befindet sich im ersten Obergeschoss eines umfassend generalsanierten Hauses. Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubaustandard. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die hochwertige Erneuerung von Dach, Fassade, Fenstern, Haustechnik und Befeuerung, der südlich ausgerichtete Balkon mit 6,40 Quadratmetern sowie das Kellerabteil. Ein Stellplatz ist laut Angebot nur gegen Aufpreis erhältlich und wurde daher im Schätzwert nicht mitbewertet.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Lebensqualität und Nähe zu Innsbruck einzustufen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher schwach, was den Wert etwas begrenzt, während die Wohnqualität und das Umfeld in Sistrans klar positiv wirken.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren kleinere und ähnlich positionierte Wohnungen, ergänzt um weitere Neubau- und Erstbezugsverkäufe zur Plausibilisierung. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 386.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 410.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem üblichen Bezirksniveau für Bestandswohnungen, ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Größe jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.