Wohnidyll - 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Rinn bei Innsbruck
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Naturlage direkt beim Golfplatz/Waldrand
- 2 zugeordnete Außenstellplätze im Preis enthalten
- Balkon/Terrasse mit 14 m²
- Alleinige Nutzbarkeit von Garten/Terrasse als Allgemeinfläche
- Kein Lift im 2. Obergeschoss
- Gepflegter Zustand mit 3-fach-Fenstern, Außenraffstores und Kachelofen
- Baujahr 1979 mit Ölheizung
- Geplante Heizungserneuerung als moderates Risiko
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Direkt am Golfplatz Rinn und damit am Waldrand befindet sich die Immobilie in ruhiger Naturlage.
Die Dinge des täglichen Bedarfes sind schnell erreichbar. Eislaufplatz, Skilift und Waldspielplatz sind in 5 Minuten erreichbar.
Bus: Alle 30 Minuten fährt ein Bus, Nachtbus vorhanden. Kinderkrippe, Kindergarten in 10min erreichbar. Verschiedene Hofläden vorhanden. Innsbruck ist mit dem Auto in 15 min ereichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus im zweiten Obergeschoss, in Rinn, direkt beim Golfplatz. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus, ohne Personenaufzug. Die Immobilien verfügt über einen Balkon. Der Balkon ist von der Wohnküche und einem der Zimmer begehbar. Auf dem großen Parkplatz im Freien sind 2 Parkplätze zugeordnet.
Die Wohnung ist bestandsfrei.
Einteilung: große, helle Wohnküche mit Kachelofen, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, getrenntes WC, begehbarer Kleiderschrank, Abstellraum. Die ursprünglichen 2 Garconnieren wurden zusammengelegt, neue parifiziert und eine optimale Raumaufteilung geschaffen.
Die Wohnung kann auch von außen, über den Hang, über die Balkontür erreicht werden.
Garten und Terrasse: Der Garten und die Terrasse sind Allgemeinfläche, können allerdings alleinig genutzt werden, soweit die Grünfläche 3x im Jahr gemäht wird.
Übersicht Eckdaten:
- Fenster: 3fach Verglasung
- Verdunkelung: Außenraffstore und Fliegengitter
- Heizung: moderner Kachelofen in der Wohnküche und Heizkörper (Öl)
- Sanierungen: 2010 wurde eine größere Dachsanierung durchgeführt (siehe Protokolle der Eigentümerversammlung)
- Boden: Parkett, Vinyl, im Bad Fliesen
- Kleiner Spint im Keller gehört dazu (ansonsten kein Keller)
- Hausverwaltung und Hausmeister vorhanden
- BK/HK € 362,66 zzgl. Rücklagen € 103,31, Annuität und Strom
- Geplante Investitionen: Erneuerung Heizung (noch keine Angebote vorliegend)
- Durchgeführte Investitionen: Vorplatz wurde neu asphaltiert 2024
- Internet: 5G Empfang
- Folgende Möbel im Preis enthalten: Badmöbel, Küche ohne Kühlschrank und ohne Geschirrspüler, Sitzecke, begehbarer Kleiderschrank
- Parkplätze: P10 und P11 (siehe Parifizierung)
Preis:
€ 399.000,- für Wohnung und 2 Autoabstellplätze im Freien
Verkaufspreise zzgl. Nebenkosten laut Nebenkostenübersicht, Notarkosten und Barauslagen.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort. Weiterführende Unterlagen lassen Wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 370.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Rinn mit rund 93 m² Nutzfläche. Das Objekt bietet eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Balkon beziehungsweise Terrasse mit insgesamt rund 14 m², einen begehbaren Kleiderschrank, Abstellraum sowie zwei zugeordnete Außenstellplätze. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Lage direkt beim Golfplatz und am Waldrand, die 3-fach verglasten Fenster, Außenraffstores, Parkettböden und der Kachelofen. Wertmindernd sind das fehlende Liftangebot im zweiten Obergeschoss, das Baujahr 1979, die bestehende Ölheizung sowie die absehbare künftige Heizungserneuerung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus Rinn mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein marktübliches Preisniveau im Bereich von etwa 4.200 bis 4.500 Euro pro Quadratmeter. Kleinere Wohnungen wurden geringer gewichtet, weil deren Quadratmeterpreise meist nicht direkt auf größere Einheiten übertragbar sind. Insgesamt ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 390.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 410.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz der ländlichen Lage in einem nachvollziehbaren Marktbereich, weil die ruhige Wohnqualität, die Freiflächen und die zwei Stellplätze den fehlenden Lift und die technische Altersstruktur weitgehend ausgleichen.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.