3-Zimmerwohnung mit 2 Bädern!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zwei Badezimmer bei 71,48 m² als klarer Nutzwertvorteil
- Neue Einbauküche
- Ein Badezimmer bereits saniert
- Zwei Stellplätze wertrelevant positiv
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsobjekt Baujahr 1972 mit nur teilweiser Modernisierung
- Energieklasse D als leichter Abschlag
- Keine gesicherte Angabe zu Balkon oder Terrasse, daher kein Freiflächenzuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung befindet sich im schönen Tulfes. In der kleinen Ortschaft ist man rund um versorgt, so befindet sich ein Mini-MPreis, sowie ein Hofladen als auch ein Hausarzt in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls bietet Tulfes einen Kindergarten, eine Volksschule und auch Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel die Glungezerbahn. Im Sommer liegt der wunderbare Zirbenweg und im Winter das Skigebiet direkt vor der Haustüre. Die Busverbindung nach Innsbruck oder Hall ist sehr gut.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
- Kellerabteil
- kleine Wohnanlage
- großteils renoviert
- FI-Schutzschalter vorhanden
- 1 x Carport
- 1 x Freiparker
Beschreibung
Auf rund 71 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer mit jeweils einem eigenem Badezimmer. Dank der guten Aufteilung eignet sich Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft. Zwei Badezimmer, von denen eines bereits saniert wurde, sorgen für zusätzlichen Komfort. Fliesen- und Parkettböden sowie die neue Einbauküche runden das Angebot ab.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 238.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Drei-Zimmer-Wohnung in Tulfes mit 71,48 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt hebt sich im lokalen Markt vor allem durch die praktische Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern hervor. Zusätzlich positiv zu werten sind die neue Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972; da nur ein Badezimmer ausdrücklich als saniert beschrieben wird und die Energieklasse D vorliegt, ist insgesamt von einem soliden Bestandsobjekt mit teilweiser Modernisierung auszugehen, nicht von einem hochwertigen Erstbezugsstandard.
Die Lage ist für Tulfes als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Arzt, Kindergarten und Volksschule sind in kurzer Distanz vorhanden. Dazu kommen die gute Busanbindung nach Innsbruck und Hall sowie ein hoher Freizeitwert durch Glungezerbahn, Zirbenweg und Wintersportmöglichkeiten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus Tulfes und dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband, was die Bewertung gut absichert. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich unter Berücksichtigung der objektbezogenen Zu- und Abschläge ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 250.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 265.000 Euro, entsprechend rund 3.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.