ERSTBEZUG: Idyllische 3-Zimmer-Terrassen-Gartenwohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt vom Bauträger
- Sehr großer Privatgarten und großzügige Terrasse
- Ruhige Ausrichtung mit Grünblick zum Kurpark
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, elektrischer Beschattung und Badezimmermöbeln
- Begehrte Wohnlage in Igls mit Natur- und Stadtnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LEBEN IN IGLS – stilvoll wohnen zwischen Natur, Panorama und Stadtnähe!
In unserem bezugsfertigen Mehrparteienhaus LEBEN IN IGLS erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt im beliebten Innsbrucker Stadtteil Igls. Die 2024 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt mit moderner Terrassenarchitektur, durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einer attraktiven Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Qualität.
BESCHREIBUNG TOP 05
Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Außenbereich und schönem Grünblick zum Kurpark.
Top 05 verfügt über rund 71,74 m² Wohnfläche, eine ca. 30,39 m² große Terrasse sowie einen ca. 234,68 m² großen Garten. Die Ausrichtung zum Kurpark schafft ein besonders ruhiges Wohngefühl mit viel Grünbezug. Diese Einheit eignet sich ideal für alle, die Privatsphäre, Freiraum und eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Neubau - Bezugsfertig
• 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
• großzügige Terrassen und Privatgärten
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage
• elektrische Beschattung
• Badezimmermöbel bereits inkludiert
• Personenlift, barrierefrei erreichbar
• Fahrradboxen mit Stromanschluss für E-Bikes
• Tiefgaragenplätze vorhanden
• Vorbereitung für E-Mobilität / Wallbox
• attraktive Lage in Igls mit Nähe zu Freizeit, Natur und Infrastruktur
• Provisionsfrei – direkt vom Bauträger
KAUFNEBENKOSTEN
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für die Käuferseite. Die Kaufnebenkosten werden pauschal mit 7,3 % des Gesamtkaufpreises angesetzt.
Die Pauschale Enthält:
3,5% Grunderwerbssteuer / 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch / Abgaben und Gebühren an die Grundverkehrsbehörde / Kosten der notariellen Beglaubigung / Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft (auch gegenüber dem finanzierenden Kreditinstitut / Kosten für Grundbuchabwicklung inkl. Gerichtsgebühren und Barauslagen
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 540.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Innsbruck-Igls mit 71,74 Quadratmetern Wohnfläche im Neubau, ergänzt um eine rund 30,39 Quadratmeter große Terrasse und einen außergewöhnlich großen Privatgarten mit etwa 234,68 Quadratmetern. Das Objekt hebt sich durch den Erstbezugszustand, die ruhige Ausrichtung zum Kurpark, den Grünblick sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik, Lift und barrierefreiem Zugang klar vom Standard ab.
Die Lage in Igls ist als sehr wohnqualitativ einzuschätzen: naturnah, ruhig und dennoch mit guter Nahversorgung und brauchbarer Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Gerade für Eigennutzer ist diese Kombination aus Ruhe, Freifläche und Stadtnähe besonders wertrelevant.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr uneinheitliches Bild, weshalb eine reine Durchschnittsbetrachtung hier nicht sachgerecht wäre. Maßgeblich waren daher vor allem die Neubauvergleiche im unmittelbaren Umfeld, die Bezirksstatistik für Erstbezugswohnungen sowie ein deutlicher Zuschlag für den außergewöhnlich großen Garten und die ruhige Parkausrichtung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 595.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 540.000 bis 650.000 Euro. Das entspricht bei der Wohnfläche einem Ansatz von rund 8.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Markus Buresch
WAT Bauträger GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.