ERSTBEZUG: 3-Zimmer-Terrassen-Gartenwohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im hochwertigen Bauträgerprojekt
- Große umlaufende Terrasse mit zusätzlichem Gartenanteil
- Westausrichtung mit Sonne und Bergblick
- Attraktive Wohnlage in Igls zwischen Natur und Stadtnähe
- Moderne Gebäudetechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Tiefgaragenplätze im Projekt vorhanden
- Bezugsfertiger Neubau ohne erkennbaren Sanierungsbedarf
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LEBEN IN IGLS – stilvoll wohnen zwischen Natur, Panorama und Stadtnähe!
In unserem bezugsfertigen Mehrparteienhaus LEBEN IN IGLS erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt im beliebten Innsbrucker Stadtteil Igls. Die 2024 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt mit moderner Terrassenarchitektur, durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen und einer attraktiven Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Ausstattung und sonnige Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl mit besonderer Qualität.
BESCHREIBUNG TOP 08
Westseitige 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick, umlaufender Terrasse und kleinem idyllischen Grünbereich.
Top 08 überzeugt mit rund 73,06 m² Wohnfläche, einer ca. 30,40 m² großen Terrasse und einem zusätzlichen Grünbereich mit ca. 23,55 m². Besonders attraktiv ist der umlaufende Terrassenbereich, der das Wohngefühl nach außen erweitert und gemeinsam mit der westseitigen Ausrichtung für viel Sonne und traumhaften Bergblick sorgt. Eine besonders charmante Einheit mit hoher Wohnqualität.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Neubau - Bezugsfertig
• 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen
• großzügige Terrassen und Privatgärten
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage
• elektrische Beschattung
• Badezimmermöbel bereits inkludiert
• Personenlift, barrierefrei erreichbar
• Fahrradboxen mit Stromanschluss für E-Bikes
• Tiefgaragenplätze vorhanden
• Vorbereitung für E-Mobilität / Wallbox
• attraktive Lage in Igls mit Nähe zu Freizeit, Natur und Infrastruktur
• Provisionsfrei – direkt vom Bauträger
KAUFNEBENKOSTEN
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für die Käuferseite. Die Kaufnebenkosten werden pauschal mit 7,3 % des Gesamtkaufpreises angesetzt.
Die Pauschale Enthält:
3,5% Grunderwerbssteuer / 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch / Abgaben und Gebühren an die Grundverkehrsbehörde / Kosten der notariellen Beglaubigung / Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft (auch gegenüber dem finanzierenden Kreditinstitut / Kosten für Grundbuchabwicklung inkl. Gerichtsgebühren und Barauslagen
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 590.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,06 Quadratmetern Wohnfläche in einem neu errichteten Bauträgerprojekt in Innsbruck-Igls. Besonders wertrelevant sind die große umlaufende Terrasse mit rund 30,40 Quadratmetern, der zusätzliche Gartenanteil mit rund 23,55 Quadratmetern, die westseitige Ausrichtung sowie der im Inserat ausdrücklich genannte Panorama- und Bergblick. Hinzu kommen eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik, elektrischer Beschattung, Lift und barrierefreier Erreichbarkeit. Ein Sanierungsbedarf ist nicht erkennbar.
Die Lage in Igls ist als sehr gute Wohnlage mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität einzustufen. Nahversorgung, Grünraum und Ortskernnähe sind gut, die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht innerstädtisch. Für diese Kombination aus Naturnähe und Stadtnähe besteht am Markt eine stabile Nachfrage.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Einzelne sehr niedrige Werte erscheinen für dieses konkrete Objekt zu schwach, während die nächstgelegenen und hochwertigeren Vergleichsfälle deutlich höhere Preise belegen. Unter Einbeziehung der Bezirksstatistik und der klaren Erstbezugsqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 628.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 660.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Markus Buresch
WAT Bauträger GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.